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婚前買(mǎi)按揭房離婚分房是什么情況
婚前，一名男子購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，并申請(qǐng)了首付和銀行按揭貸款。婚后兩年，離婚時(shí)，房?jī)r(jià)已經(jīng)從原來(lái)的30萬(wàn)元漲到了60萬(wàn)元。女方認(rèn)為，除首付和男方單獨(dú)還款外，其余房地產(chǎn)價(jià)值應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的平均分割。日前，塘沽法院審理此案并作出一審判決。法院查明，2003年，周浩花30萬(wàn)元在塘沽區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，首付15萬(wàn)元，銀行按揭貸款15萬(wàn)元，辦理了完整的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。2004年5月，周浩和陳娟結(jié)婚。婚后，他們倆一起還清了銀行貸款。今年4月，陳娟提出離婚。經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定，周浩的房產(chǎn)價(jià)值已達(dá)60萬(wàn)元。文章編輯：
在談到房地產(chǎn)分割問(wèn)題時(shí)，陳娟主張房屋現(xiàn)值減少15萬(wàn)元首付，僅周浩一人還貸7萬(wàn)元。剩余價(jià)值38萬(wàn)元的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，周浩必須支付19萬(wàn)元。
周浩認(rèn)為，房產(chǎn)是自己婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的，不能轉(zhuǎn)換為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房地產(chǎn)升值與陳娟無(wú)關(guān)，所以她不同意分割。
法院認(rèn)為，該房屋是周浩婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系自動(dòng)轉(zhuǎn)換為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。周浩和陳娟婚后并未就房屋所有權(quán)達(dá)成新協(xié)議。當(dāng)婚姻關(guān)系不再存在時(shí)，陳娟只有償還購(gòu)房貸款原價(jià)和返還利息的權(quán)利，不能對(duì)婚前按揭房屋升值產(chǎn)生的孳息主張權(quán)利。因此，法院駁回了陳娟的訴訟請(qǐng)求。（以上均為化名）
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牛小龍律師，安徽大學(xué)法律專(zhuān)業(yè)，中國(guó)人民大學(xué)研修企業(yè)管理專(zhuān)業(yè)，從事法律職業(yè)工作10年余哉，曾在宿州市城市管理局·埇橋區(qū)人民法院·宿州市中級(jí)人民法院·北京圣運(yùn)律師事務(wù)所等單位工作，本律師秉承受人之托，忠人之事、誠(chéng)信共贏天下的理念全心全意的解決您的委托事務(wù)，你我之間的信任，就是合作共贏的基石。
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2020-11-19