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寧波
在婚姻存續期間，夫妻之間的房屋買賣合同是否有效
后來，樓價回升的趨勢非常明顯，這套房子的市場價格已經達到180萬元。面對好的情況，張先生認為原價太低，房子沒賣出去。夫妻倆一起找到了程先生。當然，程先生不同意，要求提供原始合同。這時，張先生指出：“房產證是夫妻雙方共同簽字的，合同上只有一個人簽字，這不算”，中介也表示，雙方發生糾紛后，5萬元定金不予退還，等問題解決后再說。程先生既不買房，也不退押金，只好咨詢律師。
[法律分析]
由于林女士和張先生的名字都登記在房地產證上，我們可以知道房子是共同財產，而且由于林女士和張先生的婚姻關系，我們可以知道，共同財產屬于共同所有，而不是股份所有。共有人對共有財產享有權利，承擔義務，共有財產的處分須經全體共有人一致同意，否則視為無效。此外，婚姻法于2001年4月28日修訂。現行婚姻法規定，夫妻一方婚前取得的財產，由未經雙方特別約定取得財產的個人所有。婚姻關系存續期間取得的財產，沒有特別約定的，歸夫妻共同所有。因此，即使房產證上只寫有夫妻雙方的名字，房屋是在夫妻關系存續期間取得的，房屋仍然屬于夫妻共同財產，需要夫妻一致同意并在合同上簽字才能有效處置。根據民通意見第八十九條規定：在共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般無效。但是，第三人善意有償取得財產的，應當保護第三人的合法權益；其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。本案中，張先生未經林女士同意與程先生簽訂合同，屬于無效法律行為。程先生知道房產證上寫著兩個人的名字，過戶手續也沒有辦理。當然，他不能主張自己的誠信，更不能憑借無效合同取得所有權。不過，至于定金，中介公司應該退還給程先生。在此，筆者要提醒大家，購房者在購房時，首先要確定房屋的實際產權。他可以委托律師到有關部門查詢房屋信息，了解房屋是否已抵押，是否多人所有。如果房產多人共有，在簽訂相關合同時，必須由全體共有人簽字同意，否則合同無效，買方利益受損。你知道嗎
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