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寧波
購房合同更名的原因是什么
一般來說，房屋買賣合同更名的原因包括：1、買受人貸款金額不足，增加買受人補足貸款金額；之后，撤除其中一名買受人。
2。由于個人原因，買受人需要將房產轉讓給他人，直接更換買受人。為了共同還款、共同擁有產權，購房合同簽訂后需要更多的購房者。房屋買賣合同的更名是一個比較復雜的過程。我們要提醒您的是，如果您的購房合同已經備案，您通過更名不能滿足上述三個需求。我國法律規定，買受人不得轉讓未完成的預售商品房。取得房產證前，主管部門不得辦理過戶等手續；房屋權利申請人與已登記預售合同約定的預購人不一致的，不予辦理房屋權屬登記。
我們來解釋一下在以下兩種情況下房屋買賣合同名稱變更的過程：
1。網上簽約備案尚未完成。
此時，如果要完成購房合同名稱的變更，就比較簡單，因為不涉及房管部門，只相當于由另一個人與開發商簽訂合同。開發商普遍認同。
2。網上簽字和備案已經完成
在這種情況下，貸款程序通常已經完成。如需更名，需與開發商協商并征得開發商同意（請注意，這一點非常重要！），取消現有購房合同，并與新購房人簽訂新合同重新備案。需要指出的是，重新備案成功與否是關鍵，這取決于新購房者是否具備購房資格等多種因素。
購房合同名稱變更的風險。由于購房合同直接變更，一手房交易一般在辦證時顯示，不征收20%的個人所得稅。然而，這種方式也存在以下幾個風險：1。購房合同更名需重新備案，將重新審核。如果主管部門發現其真正目的是完成交易，則予以拒絕。如果更名備案完成，在辦理產權證過程中也可能面臨被征稅的可能，風險主要在出賣人身上。三。如果任何一方違約，本合同可能被視為逃稅和無效。
以上是相關答案。購房合同名稱變更將存在。由于個人原因，買受人需要將房產轉讓給他人，直接更換買受人。為了共同還款、共同擁有產權，購房合同簽訂后需要更多的購房者。如果您還有其他法律問題需要咨詢律師，可以咨詢律師律師網. 律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
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