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寧波
不過戶購房糾紛如何處理
如何處理因購房不過戶（物權法和合同法的有效期至2020年12月31日止）引起的糾紛只要雙方有買賣合同，就可以起訴違約方依據買賣合同主張權益。民法典施行前的規定：物權法：第十五條當事人訂立的房地產物權設立、變更、轉讓、消滅合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理產權登記的，不影響合同的效力。第十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的基礎。不動產登記簿由登記機構管理。第十七條房地產權證是權利人享有房地產物權的憑證。房地產權屬證書記載的事項應當與房地產登記簿記載的事項一致；不一致的，以房地產登記簿為準，但有證據證明房地產登記簿有錯誤的除外。我國《物權法》明確規定，不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記后生效，未經登記不得生效，法律另有規定的除外。因此，如果沒有合法的房屋過戶手續，仍將面臨風險。（1）該房屋被惡意出售。在當前的房地產市場交易活動中，房價上漲過快，業主們覺得自己過去虧本了。他們往往利用購房人未辦理過戶登記手續的漏洞，將已售出但仍以自己名義再次賣給第三人的房屋出售。如果房屋所有權人與第三人存在惡意串通，那么根據《合同法》，購房人可以請求法院確認房屋所有權人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效，然后要求房屋所有權人繼續履行合同。
（2）房屋被法院查封后，由于其他債務糾紛，房屋所有人急于以自己的名義轉讓房屋。房屋所有人在簽訂房屋買賣合同時明知房屋已被國家機關查封的，一般認為合同無效。因此，給買方造成損失的，應當承擔損害賠償責任。
（3）在房屋交易的實際操作中，出于節省時間和成本、方便交易的考慮，房屋所有人往往委托代理人辦理相關手續。購房人在簽訂房屋買賣合同時，必須審查代理人的權限是否包括房屋的處分權。代理人未取得房屋處分權而與他人簽訂買賣合同的，事后未取得房屋承認權或者處分權的，買受人與代理人簽訂的房屋買賣合同無效。購房之初，就要處理好過戶問題，在購房協議中對過戶時間和過戶要求作出相關規定。購房不過戶后的糾紛如何處理？你可以通過律霸在線咨詢律師如何處理這種行為。你知道嗎
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