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寧波
房地產(chǎn)糾紛已經(jīng)過戶，但房款還沒有付清
根據(jù)民法理論，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)所有權的轉移以登記為基礎。未辦理過戶登記的，所有權不轉移。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，實際民事關系中至少有四種情形可以導致不動產(chǎn)所有權轉移。這四種情況如下：
1。在轉讓的不動產(chǎn)關系中，在履行合同義務后，可以通過實際交付不動產(chǎn)的方式轉讓不動產(chǎn)所有權。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第七十二條規(guī)定，取得財產(chǎn)所有權不得違反法律規(guī)定。以合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權自交付時起轉移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！爆F(xiàn)行的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》沒有規(guī)定房屋所有權轉移或者房屋現(xiàn)狀變更需要到房屋所在地房管局辦理登記手續(xù)。根據(jù)普通法的規(guī)定，財產(chǎn)所有權可以從財產(chǎn)交付時起轉移。
2。房屋買賣關系已經(jīng)建立。由于轉讓雙方已履行合同義務并交付房屋，整個房屋買賣關系結束。房屋買賣雙方的過戶登記只是附隨義務，不影響房屋買賣關系的成立。轉讓人已喪失對該房屋的占有權、使用權、收益權和處分權。由于轉讓人已按合同約定實際交付房屋，房屋的占有、使用、收益和處分均不存在，因此權利不存在。4轉讓人失去了房屋的管理權。轉讓人已按合同約定實際交付房屋，不僅沒有房屋所有權，而且沒有管理資格。第二，雙方對不動產(chǎn)進行過戶登記，以轉移不動產(chǎn)的所有權。第三，行政行為使財產(chǎn)所有權發(fā)生轉移（如房屋拆遷、罰款拍賣、沒收等）。第四，法院進行財產(chǎn)所有權轉移。
綜上所述，通過上面的簡要介紹，我們可以知道，當房地產(chǎn)糾紛已經(jīng)轉移，房款尚未付清時，房屋的產(chǎn)權已經(jīng)轉移。因此，出賣人可以通過向法院提起訴訟，要求買受人承擔違約責任來保護自己的權益。但需要注意的是，賣房人需要有足夠的證據(jù)證明房款沒有支付。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。
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