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寧波
預購可以轉讓嗎
1、 預購能否轉讓值得注意的是，預購人與受讓人簽訂了商品房預售轉讓合同，因此無需再與開發商簽訂預售合同。預售過戶程序有兩種：
<1。買受人一次性付款程序：
首先，買受人與受讓人簽訂轉讓合同一式四份，轉讓合同中應明確預售合同雙方的數量、原因、金額、面積、權利義務。轉讓合同必須經開發商批準，并在合同上簽字蓋章。二是出讓人、出讓人持預售合同、轉讓合同及相關證明向預售登記主管部門申請預售轉讓登記。經審查符合條件的，報市國土房管局審批。
第三，經交易管理部門批準轉讓的，轉讓雙方應繳納相關稅費。轉讓合同加蓋“預售登記專用章”后，將買受人持有的商品房買賣合同原件移交給受讓人。房屋正式移交后，憑此辦理過戶手續。首先，開發商、銀行、買受人和受讓人應協商并達成協議。購房人達成協議后，應向貸款銀行申請轉讓所購房屋，并經銀行同意解除貸款合同；二是開發商與原購房人解除原房屋買賣合同，與受讓人簽訂新的商品房買賣合同；
三是預售合同登記變更手續如上所述；
四是購房人與貸款銀行解除貸款合同，開發商與貸款銀行解除擔保合同。從法律角度看，未來房屋的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓。根據《辦法》規定，預購轉讓必須有預購人與房地產開發企業簽訂的預售合同，在房地產管理部門辦理預售登記后才能轉讓。在這里，雖然對預售認購協議簽訂后的轉讓沒有禁止性規定，但實際上排除了未來房屋轉讓認購協議簽訂的合法性。根據《辦法》，預購人未按預售合同約定的總價付清的，應當征得房地產開發企業的同意；已按預售商品房預售合同約定的總價付清的，預購人無需征得房地產開發企業同意，預購人轉讓預售商品房應當書面通知房地產開發企業。這一規定符合《合同法》關于合同轉讓的規定。根據《辦法》，房屋轉讓、銷售應當簽訂書面合同，合同簽訂后15日內辦理預售變更登記。根據合同法，合同轉讓后，受讓人取得合同當事人的權利。預購轉讓后，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人（購房人）的全部權利。轉讓價格在《辦法》和《合同法》中都沒有規定。因此，轉讓價格可以由當事人自行約定。
當您想轉讓預購時，購房者一定要能夠了解預購轉讓的相關規定，以免房屋轉讓后賠錢。預購過戶時應該注意什么，具體怎么辦？必要時，你可以來律師網找到律師的解決辦法。你知道嗎
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