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寧波
如果買房后不能過戶怎么辦
如何處理購房后無法過戶的問題。自房屋買賣合同簽訂至買受人領(lǐng)取房產(chǎn)證期間，出賣人故意隱瞞房屋已被法院查封的事實，或者在辦理過戶手續(xù)過程中，房屋買賣交易因出賣人原因不能繼續(xù)履行，即使買受人已支付首付款并實際入住，只要房屋未辦理過戶登記，買受人的利益不受法律保護。《物權(quán)法》第十四條規(guī)定，“依法應(yīng)當?shù)怯浀牟粍赢a(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當在不動產(chǎn)登記簿上記載后生效”，因此，房屋買賣簽約后不動產(chǎn)權(quán)利未變更登記的合同中，不會有所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。在法律上，出賣人仍被視為房屋的產(chǎn)權(quán)人，買受人對房屋只有債權(quán)，法院仍有權(quán)對出賣人的房屋進行查封。
出賣人故意隱瞞房屋交易已經(jīng)或者將受到限制的事實，致使買受人無法辦理過戶登記，達到購房目的的，買受人可以根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，司法、行政機關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，不得轉(zhuǎn)讓。買賣合同已經(jīng)簽訂的，合同無效，雙方應(yīng)當將已支付的財產(chǎn)返還對方，并賠償損失。買方要求賣方賠償?shù)慕?jīng)濟損失包括直接損失和預(yù)期利潤損失。原則上可以通過比較最相似房屋（一是同一樓盤同一樓層、同一戶型，二是相鄰樓盤同一樓層、同一戶型，三是同一區(qū)域房屋）的市場成交價格與銷售成交價格的差額來確定合同中如果沒有比較最相似的房屋，損失可以通過專業(yè)機構(gòu)評估確定。損失認定的時點應(yīng)當根據(jù)守約方的利益保護、守約方的請求、合同約定的履行期限屆滿日期、違約方的違約認定日期以及房屋的興衰情況合理確定審判。最后，守約方損失的認定還應(yīng)考慮守約方的履行情況、違約方可以預(yù)見的因房屋價值漲跌而造成的損失，以及雙方是否采取了必要措施防止損失擴大。
以上知識是小編對“購房后不能過戶怎么辦”問題的回答。房屋轉(zhuǎn)讓前或者轉(zhuǎn)讓中的交易受到限制，致使買受人權(quán)利不能實現(xiàn)，房屋不能轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當解除合同，賠償損失。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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