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寧波
拆毀已出售但未轉讓的房屋是什么罪
2014年3月，張某（農村居民）將宅基地上的自建房屋以125萬元的價格出售給陳某（城市居民）。當月，陳某支付了123萬元購房款，其余2萬元因未辦理過戶登記而未支付。
2015年12月，該村被政府納入拆遷范圍。按照拆遷補償辦法，如果房屋被積極拆遷，將給予獎勵。在沒有通知陳某的情況下，張某組織人員拆除了房屋，并獲得了相應的獎勵。經鑒定，被拆遷房屋及其財物價值160萬元。第二，行為人構成什么罪。理由如下：
（1）本案房屋買賣合同無效，張某應退還預收的購房款。根據《物權法》第147條確立的“房地產一體化”原則，農村房屋轉讓涉及宅基地使用權，因此國家明令禁止城鎮居民購買農村房屋。城鎮居民陳某不具備購買農村宅基地住房的主體資格。陳、張二人的房屋買賣合同違反了《土地管理法》第十條“任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地”的規定。因此，應當按照《合同法》第五十二條的規定予以認定，即“違反法律、行政法規的強制性規定”，如果房屋買賣合同無效，張某將退還相應的購房款。
（2）本案房屋所有權未轉移，張某不構成侵占罪。《中華人民共和國物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效。”。陳某交了大部分房款并入住使用，但尚未辦理過戶登記。其實，要完成登記過戶是不可能的。房子的所有權仍然屬于張某。《中華人民共和國物權法》第三十九條規定：“所有人有權依法占有、使用、受益和處分其不動產或者動產”，張某有權從該房屋取得收入。拆遷補償金、積極拆遷獎勵等收入應歸張某所有，其行為不構成侵占罪。
（3）本案中，房屋內其他物品應受刑法保護，張某構成故意毀壞財物罪。首先，張某和陳某的房屋交易無效。張某應將預收的購房款退還給陳某。張某是此次拆遷中被拆遷的法人。其拆除房屋主體的行為是合法的，并依法獲得相應的拆遷補償和積極拆遷獎勵。其次，陳某入住后，對房子進行了裝修和裝飾，并添置了家具、家電等生活用品。這些附屬設施和物品的所有權屬于陳。未經陳某同意，張某將房屋主體拆除，并毀壞附屬設施等物品，給陳某造成經濟損失。如果受損財產價值達到刑事立案標準，陳某的行為構成故意毀壞財產罪。綜上所述，拆除已經出售但尚未轉讓的房屋，嚴重構成故意毀壞財產罪。相信通過閱讀以上介紹，您對故意毀壞財物罪的法律知識有了一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網，他會給你一個專業的答案。你知道嗎
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