經(jīng)公證的房地產(chǎn)捐贈能否撤銷？

1。《合同法》規(guī)定，捐贈財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移時，捐贈合同不得撤銷。一般來說，財產(chǎn)捐贈是以財產(chǎn)是否交付來確定財產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移的。然而，對于不動產(chǎn)贈與而言，由于不動產(chǎn)登記是為了確認所有權(quán)，因此不動產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移無論是否履行過戶手續(xù)都是非常重要的。

2。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》，公民之間建立捐贈關(guān)系，以捐贈財產(chǎn)的交付為前提。被捐贈的房屋，按照書面捐贈合同辦理了權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的，視為贈與關(guān)系成立；未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的，贈與人按照約定向受贈人出具了產(chǎn)權(quán)證書書面贈與合同，受贈人已按照贈與合同約定占用、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應(yīng)當(dāng)責(zé)令其辦理過戶手續(xù)。本文認為，捐贈關(guān)系的建立以捐贈財產(chǎn)的交付為前提。其中還規(guī)定，房產(chǎn)未過戶但房產(chǎn)證已交給受贈人且受贈人已占用、使用房屋的，可以認定贈與有效。《合同法》一般規(guī)定“捐贈財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)讓不得撤銷”。將捐贈財產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移作為設(shè)立捐贈合同的標(biāo)準(zhǔn)，與《民法通則》中關(guān)于一些問題的意見的規(guī)定略有不同。1999年全國人大常委會頒布實施了《合同法》，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》是最高人民法院1987年頒布的司法解釋。根據(jù)上位法高于下位法、新法優(yōu)于舊法的原則，合同法應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用合同法。綜上所述，根據(jù)《合同法》，經(jīng)過公證的不動產(chǎn)贈與合同一般不可撤銷，但由于房產(chǎn)權(quán)屬須對外登記，不動產(chǎn)登記所有人可以買賣房屋。受贈人雖然可以按照贈與合同保護自己的權(quán)益，但如果不及時辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，受贈人存在一定的法律風(fēng)險。《合同法》是1999年全國人大常委會頒布實施的法律，最高人民法院關(guān)于合同法的實施；《關(guān)于〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》是最高人民法院1987年頒布的司法解釋。按照上位法高于下位法、新法優(yōu)于舊法的原則，合同法的規(guī)定應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮。因此，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，必須辦理過戶手續(xù)，確認贈與房地產(chǎn)是否成立，而未經(jīng)過戶的實際占有和使用不能視為贈與房地產(chǎn)的成立。贈與合同成立前，合同可以撤銷，但合同法也規(guī)定了幾種不能撤銷的情形。《中華人民共和國合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前，贈與人可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益性和道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，經(jīng)公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”可見，在正常情況下，只要捐贈財產(chǎn)的權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移，就不能撤銷，但也有幾個例外。根據(jù)這一條，經(jīng)公證的捐贈合同不能撤銷。《中華人民共和國合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以解除贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者其近親屬的；（二）不履行扶助贈與人的義務(wù)；（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。”當(dāng)出現(xiàn)上述法律原因時，贈與人可以提出解除贈與，而不論贈與合同的成立形式如何，禮物是否已由公眾授予或交付是否已完成。綜上所述，根據(jù)《合同法》，經(jīng)過公證的不動產(chǎn)贈與合同一般不可撤銷，但由于房產(chǎn)權(quán)屬須對外登記，不動產(chǎn)登記所有人可以買賣房屋。受贈人雖然可以按照贈與合同保護自己的權(quán)益，但如果不及時辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，受贈人存在一定的法律風(fēng)險。

以上是相關(guān)答案。房產(chǎn)捐贈經(jīng)公證后可以撤銷。捐贈財產(chǎn)為共同財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提供共有人對他人捐贈財產(chǎn)的書面意見；捐贈財產(chǎn)為集體所有的，應(yīng)當(dāng)提交集體組織成員對捐贈財產(chǎn)的書面意見。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎