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寧波
安置房轉(zhuǎn)讓是否需要土地出讓金
土地出讓金的計(jì)算方法如下：
<1。土地出讓金=（現(xiàn)行市場價(jià)購買價(jià)）*70%。已購房家庭在取得契稅繳納證明或房屋所有權(quán)證5年后，可以按市場價(jià)出售房屋。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購買價(jià)款與銷售價(jià)款差額的70%支付土地收益等價(jià)款。
2。本辦法自公布之日起，按銷售價(jià)格的10%上交。自公布之日起，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照原購售價(jià)差額的70%支付土地收益等價(jià)款。銷售價(jià)格低于市有關(guān)部門公布的同一區(qū)域內(nèi)具有類似住房條件的普通商品住房價(jià)格（以下簡稱指導(dǎo)價(jià)）的，按指導(dǎo)價(jià)計(jì)算差價(jià)。買賣雙方對指導(dǎo)價(jià)有異議的，可以委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評估，評估費(fèi)用由委托人承擔(dān)。購房人購買房屋后，應(yīng)當(dāng)按照商品房市場價(jià)格支付。產(chǎn)權(quán)所有人按照原購房價(jià)格與同一地區(qū)住房條件類似的普通商品房的差價(jià)，繳納土地收益的70%后，也可以取得該商品房的產(chǎn)權(quán)。
安置房未取得房產(chǎn)證的，最好公證。為了避免麻煩，最好先拿到房產(chǎn)證再過戶。關(guān)于動遷房過戶的具體要求，如果不清楚，可以通過法吧網(wǎng)在線咨詢律師如何處理這種行為。你知道嗎
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