根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押合同中禁止約定抵押條款，質(zhì)權(quán)人不能按照抵押條款辦理抵押房屋的轉(zhuǎn)讓。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十五條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）有擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)或者使用權(quán)；（四）抵押權(quán)的范圍保證書。債務(wù)到期前，債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，抵押權(quán)人不得與抵押人約定抵押物歸債權(quán)人所有。抵押權(quán)人通過訴訟或者仲裁實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)時，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點：。注意擔(dān)保權(quán)益的期限。一般來說，債權(quán)訴訟時效期間為兩年，但擔(dān)保物權(quán)在性質(zhì)上屬于物權(quán)，不受訴訟時效的限制。因此，現(xiàn)行擔(dān)保法司法解釋規(guī)定，被擔(dān)保人可以在主債權(quán)訴訟時效后兩年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)，“兩年”應(yīng)為擔(dān)保物權(quán)的法定存續(xù)期，當(dāng)事人或者登記機關(guān)約定的需要登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存在不具有法律約束力。債權(quán)人可以就主合同糾紛和抵押合同糾紛提起訴訟，但應(yīng)當(dāng)遵守主債權(quán)的訴訟時效。此時，債務(wù)人和抵押人是共同被告。抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人可以就抵押權(quán)的實現(xiàn)提起訴訟，抵押人是被告。抵押權(quán)人提起訴訟時，應(yīng)當(dāng)及時向法院申請采取財產(chǎn)保全措施。自抵押物被扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取從抵押物中分離出來的天然孳息和抵押人可以在抵押物上收取的法定孳息。孳息用于支付收取孳息的費用、主債權(quán)和主債權(quán)的利息，但抵押權(quán)人未扣押抵押物的事實并不清楚，如果通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的債務(wù)人，抵押的效果不如孳息好。抵押權(quán)人僅對抵押物享有折價、拍賣、變賣的權(quán)利，以取得價款和優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。沒有特別約定的，應(yīng)當(dāng)按照實現(xiàn)抵押權(quán)的成本、主債權(quán)的利息和主債權(quán)的利息依次支付。

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