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寧波
只有房屋預(yù)售合同才能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)
在這種情況下，雖然房子還沒(méi)有關(guān)閉，但可以自由出售。業(yè)主只需將房屋銷售需求告知開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商將協(xié)助業(yè)主辦理過(guò)戶手續(xù)。這里有一個(gè)問(wèn)題需要注意：買你房子的人必須全額付款。
2。如果購(gòu)房者剛交了首付，余款還沒(méi)有結(jié)清，不網(wǎng)簽比較容易，所以最好去開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)，變更房屋名稱；如果網(wǎng)簽還沒(méi)有申請(qǐng)貸款，必須先取消網(wǎng)簽，再辦理變更手續(xù)預(yù)售對(duì)象和再次簽訂合同，也需要與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)；已經(jīng)網(wǎng)簽并還貸的預(yù)售房，也涉及銀行債務(wù)關(guān)系的轉(zhuǎn)移。由于該房屋尚未交付，需要開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)銀行和購(gòu)房者辦理預(yù)售房屋過(guò)戶手續(xù)。
預(yù)售房屋的轉(zhuǎn)讓并不完全是房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，實(shí)際上是債權(quán)債務(wù)關(guān)系的轉(zhuǎn)讓。實(shí)際上，預(yù)售房的轉(zhuǎn)讓是債權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不需要征得債務(wù)人（開(kāi)發(fā)商）的同意，但需要告知債務(wù)人開(kāi)發(fā)商，否則轉(zhuǎn)讓無(wú)法完成。在轉(zhuǎn)讓預(yù)售房屋的情況下，未足額購(gòu)買房屋的買受人既是債權(quán)人，也是債務(wù)人。預(yù)售房轉(zhuǎn)讓必須取得開(kāi)發(fā)商和銀行的同意（貸款手續(xù)辦理完畢后），否則轉(zhuǎn)讓無(wú)法完成。
根據(jù)上述內(nèi)容的相關(guān)解答，如果只有房屋預(yù)售合同，也可以轉(zhuǎn)讓。如果房款已經(jīng)結(jié)清，雖然房子還沒(méi)有收齊，但可以自由買賣。業(yè)主只需將房屋買賣情況告知開(kāi)發(fā)商即可。如果您還有相關(guān)的法律意見(jiàn)，可以致電律師事務(wù)所的在線律師。你知道嗎
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