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寧波
房產贈與合同生效，但不轉讓其房屋
新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《物權法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊幎ǎ骸段餀喾ā返谑鍡l規定，當事人訂立的房地產物權設立、變更、轉讓、消滅合同，除另有約定外，自合同成立時生效法律規定或者合同約定；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
該房屋仍為原所有人所有，贈與合同的效力與房屋所有權轉移沒有明顯關系。只要捐贈人清楚房屋捐贈的后果，自愿將房屋捐贈給受贈人，那么雙方依法簽訂的房屋捐贈合同自簽訂合同之日起生效。無論是什么原因導致房屋捐贈不能轉讓，無論工作太忙還是被遺忘，都不會影響捐贈合同的效力。雙方應按約定履行房屋贈與合同。
這里所說的效力一般只指房屋贈與合同的成立，并不意味著房屋贈與合同已經生效。由于該房屋屬于不動產，法律對捐贈房屋等不動產有特別規定。只有在辦理過戶手續后，將捐贈房屋過戶到受贈人名下，捐贈房屋的權利才轉移到受贈人名下。雙方依法訂立的房屋贈與合同具有法律效力，贈與人不得以悔改為由收回被贈與的房屋。否則，雖然雙方簽訂的房屋贈與合同成立，但贈與人實質上仍是房屋所有人，贈與人可以隨時要求解除房屋贈與合同，收回房屋。需要注意的是，只要贈與人沒有撤銷或者依法撤銷贈與合同，贈與合同就始終有效，對贈與人和受贈人都有約束力。即使捐贈人不幸死亡，受贈人也可以根據房屋贈與合同，要求捐贈人的繼承人協助辦理房屋過戶手續。《物權法》第十五條規定，當事人之間訂立的關于不動產物權設立、變更、轉讓、消滅的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，其效力為：合同不受影響。
合同法第187條規定，捐贈財產依法需要辦理登記手續的，應當辦理相關手續。也就是說，贈與合同自贈與或者辦理相關手續時生效。贈與房屋合同要生效，必須辦理房屋產權過戶手續。捐贈合同雖然成立，但并未生效，雙方并未失去房屋所有權。根據《合同法》第186條規定，贈與人可以在贈與財產權利轉移前撤銷贈與，即原告可以通過撤銷贈與的方式維持其對房屋的所有權。
如果房地產捐贈合同生效，但房屋尚未轉讓，房屋產權未發生變化，則需要等到房屋產權發生轉移，產權性質發生變化后再辦理。至于《房地產贈與合同》已生效但尚未轉讓的房屋產權歸屬，如需處理爭議，應由法律霸王律師指導。你知道嗎
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