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寧波
交了首付，賣家不去過戶怎么維權
根據我國相關法律法規，買受人支付首付款后，出賣人不配合轉讓的，買受人可以與出賣人協商房屋轉讓事宜。如果談判失敗，買方可以向法院起訴賣方。《中華人民共和國合同法》第一百二十八條。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人未訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。一方當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決或者調解協議；拒不履行的，對方當事人可以請求人民法院強制執行。第十八條《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》中，因出賣人原因，買受人在下列期間屆滿未取得房屋所有權證的，出賣人應當承擔責任違約，除當事人另有約定外：
（1）商品房買賣合同約定的房屋經辦機構（2）商品房買賣合同標的為未完工房屋的，自房屋交付使用之日起90日內；（3） 商品房買賣合同標的為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內。
合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息計收標準計算。
未過戶的二手房能否直接過戶？
根據規定，二手房轉讓應當符合下列條件：
1。當事人雙方都必須具備主體資格，即房屋雙方都應當具備依法行使權利、承擔義務的資格。首先，買賣雙方都不是法律禁止的限制民事行為能力人或者無民事行為能力人。
其次，出賣人應當是二手房的所有權人，要取得房屋所有權，必須依法辦理過戶手續，產權登記后才具有法律效力。最后，根據登記條件的不同，法律效力如下：
（1）未辦理過戶登記的，即使房屋已實際交付甚至入住，房屋所有權也未過戶，仍在轉讓人手中。
此時，二手房買家不能轉讓房屋。
（2）房屋買賣雙方已辦理房屋轉讓登記手續，買受人已取得產權證，雙方未實際交付房屋，買受人未實際占用和使用房屋，但房屋所有權也已轉移。在這種情況下，購房者可以直接轉讓二手房。二手房轉讓不違反政策法規和社會公共利益。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，買受人付清首付款后，出賣人不配合轉讓的，買受人可以與出賣人協商房屋轉讓事宜。如果談判失敗，買方可以向法院起訴賣方。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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高柔艷
執業證號：
13204201611424582
江蘇瑞鴻律師事務所
簡介：
高柔艷律師，畢業于蘇州大學，獲得法學與工商管理雙學位，中共黨員。法學理論扎實，實務經驗豐富。
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