商品房預(yù)告登記與預(yù)售登記的區(qū)別在于,商品房預(yù)告登記與預(yù)售登記是兩種不同的制度,兩者有以下區(qū)別:
1。不同的法律性質(zhì)。預(yù)告登記是物權(quán)法規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度,屬于民事制度。商品房預(yù)售登記制度是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的行政措施,屬于行政管理制度。
2。實(shí)際功能不同。通知登記制度的主要目的是保證債權(quán)人將來能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán)。就預(yù)購商品房的預(yù)告登記而言,是使預(yù)購人在預(yù)購商品房權(quán)屬初步登記后辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,從而確定房屋權(quán)屬。而商品房預(yù)售登記備案制度具有對(duì)預(yù)購人的行政保護(hù)功能,有利于建設(shè)行政主管部門加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督管理,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
3。不同的操作。雙方就通知登記達(dá)成協(xié)議后,方可申請(qǐng)通知登記。當(dāng)事人沒有約定的,任何人不得強(qiáng)制預(yù)購人、預(yù)售人辦理商品房預(yù)購預(yù)告登記。除法律法規(guī)另有約定外,通知登記原則上必須由雙方共同申請(qǐng)。商品房預(yù)售登記制度只是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一項(xiàng)強(qiáng)制性制度。
4。預(yù)告登記的適用范圍比商品房預(yù)售登記更廣。根據(jù)《物權(quán)法》第二十條第一款的規(guī)定,當(dāng)事人只要簽訂不動(dòng)產(chǎn)或者其他不動(dòng)產(chǎn)買賣協(xié)議,為保證將來不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)現(xiàn),可以按照協(xié)議向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。因此,在房屋買賣、抵押和建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中,可以進(jìn)行通知登記。但預(yù)售登記制度只適用于商品房預(yù)售。
5。不同的注冊(cè)科目。通知登記的主體只有一個(gè),即房屋登記機(jī)構(gòu)。商品房預(yù)售登記的主體管理機(jī)構(gòu)由當(dāng)?shù)厝嗣裾婪ㄙx予。它可以是建設(shè)行政主管部門;也可以是房地產(chǎn)管理部門;也可以委托房屋登記機(jī)構(gòu),具有較大的靈活性。預(yù)告登記與商品房預(yù)售登記的特點(diǎn)(一)預(yù)告登記的特點(diǎn)(一)預(yù)告登記(一)預(yù)告登記(一)預(yù)告登記(一)預(yù)告登記(一)預(yù)告登記(一)預(yù)告登記(I)預(yù)告登記(I)預(yù)告登記(I)預(yù)告登記(I)預(yù)告登記(I)預(yù)告登記(II)預(yù)告登記(I)預(yù)告登記(I)預(yù)告登記(I)預(yù)告登記(I)預(yù)告登記(I)預(yù)告登記(一) 提前通知登記。預(yù)告登記的本質(zhì)特征是賦予權(quán)利人的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)的排他性,即與請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的物權(quán)的后續(xù)處分具有排他性,以保證將來的預(yù)期結(jié)果。三。預(yù)告登記制度能夠更好地維護(hù)交易的安全和秩序,追求財(cái)產(chǎn)變動(dòng)擔(dān)保的價(jià)值功能,符合社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需要。(2) 商品房預(yù)售登記備案的特點(diǎn)如下:1。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定,“商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購房人簽訂預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi),向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。”。這既是國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的行政手段,也是對(duì)開發(fā)企業(yè)的行政強(qiáng)制。
2。商品房預(yù)售登記只屬于債權(quán)性質(zhì),只能起備案作用,不具有通知登記的法律效力。商品房預(yù)售合同無論是否登記,都不會(huì)產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
員工被勸退工資算違法解除嗎
2021-01-03定罪免處能考公務(wù)員嗎
2021-02-20政府規(guī)劃的宅基地建房可以買賣嗎
2021-03-05政府出讓土地要交印花稅嗎
2021-01-09三部門:推動(dòng)婚戀交友平臺(tái)實(shí)名認(rèn)證,嚴(yán)打婚托婚騙
2021-03-04以往的贍養(yǎng)費(fèi)能要嗎
2020-12-06民事案件
2020-12-24撤銷仲裁裁決由哪個(gè)法院管轄
2021-01-17無責(zé)撞死人要坐牢嗎
2021-02-01九年義務(wù)教育學(xué)生摔倒學(xué)校有責(zé)任嗎
2021-03-05臨時(shí)用工合同是否可以不繳納社保
2021-03-13勞動(dòng)合同的試用期只能約定幾次
2021-02-22恢復(fù)勞動(dòng)關(guān)系裁決書什么時(shí)候生效
2021-01-14實(shí)習(xí)期間受傷是否屬于工傷
2020-11-10企業(yè)為員工買人壽保險(xiǎn)有哪些作用
2021-01-24保險(xiǎn)合同的受益人是指什么,什么情況下沒有受益人
2021-02-07保險(xiǎn)合同糾紛中的法律知識(shí)
2021-01-27【保險(xiǎn)合同法】責(zé)任保險(xiǎn)的可能責(zé)任
2021-01-10冒名頂替旅游出險(xiǎn) 法庭判決保險(xiǎn)公司輸了
2021-03-20外資保險(xiǎn)公司的保證金可以動(dòng)用的情形
2021-03-24