商品房預告登記與預售登記的區(qū)別在于,商品房預告登記與預售登記是兩種不同的制度,兩者有以下區(qū)別:
1。不同的法律性質。預告登記是物權法規(guī)定的不動產(chǎn)登記制度,屬于民事制度。商品房預售登記制度是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的行政措施,屬于行政管理制度。
2。實際功能不同。通知登記制度的主要目的是保證債權人將來能夠實現(xiàn)物權。就預購商品房的預告登記而言,是使預購人在預購商品房權屬初步登記后辦理權屬轉移登記,從而確定房屋權屬。而商品房預售登記備案制度具有對預購人的行政保護功能,有利于建設行政主管部門加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理,維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
3。不同的操作。雙方就通知登記達成協(xié)議后,方可申請通知登記。當事人沒有約定的,任何人不得強制預購人、預售人辦理商品房預購預告登記。除法律法規(guī)另有約定外,通知登記原則上必須由雙方共同申請。商品房預售登記制度只是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一項強制性制度。
4。預告登記的適用范圍比商品房預售登記更廣。根據(jù)《物權法》第二十條第一款的規(guī)定,當事人只要簽訂不動產(chǎn)或者其他不動產(chǎn)買賣協(xié)議,為保證將來不動產(chǎn)的實現(xiàn),可以按照協(xié)議向登記機關申請預告登記。因此,在房屋買賣、抵押和建設用地使用權轉讓中,可以進行通知登記。但預售登記制度只適用于商品房預售。
5。不同的注冊科目。通知登記的主體只有一個,即房屋登記機構。商品房預售登記的主體管理機構由當?shù)厝嗣裾婪ㄙx予。它可以是建設行政主管部門;也可以是房地產(chǎn)管理部門;也可以委托房屋登記機構,具有較大的靈活性。預告登記與商品房預售登記的特點(一)預告登記的特點(一)預告登記(一)預告登記(一)預告登記(一)預告登記(一)預告登記(一)預告登記(I)預告登記(I)預告登記(I)預告登記(I)預告登記(I)預告登記(II)預告登記(I)預告登記(I)預告登記(I)預告登記(I)預告登記(I)預告登記(一) 提前通知登記。預告登記的本質特征是賦予權利人的請求權具有物權的排他性,即與請求權內容相同的物權的后續(xù)處分具有排他性,以保證將來的預期結果。三。預告登記制度能夠更好地維護交易的安全和秩序,追求財產(chǎn)變動擔保的價值功能,符合社會主義市場經(jīng)濟建設的需要。(2) 商品房預售登記備案的特點如下:1?!冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第十條規(guī)定,“商品房預售,開發(fā)企業(yè)應當與購房人簽訂預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自合同簽訂之日起30日內,向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)?!薄_@既是國家對房地產(chǎn)市場宏觀調控的行政手段,也是對開發(fā)企業(yè)的行政強制。
2。商品房預售登記只屬于債權性質,只能起備案作用,不具有通知登記的法律效力。商品房預售合同無論是否登記,都不會產(chǎn)生對抗第三人的效力。你知道嗎
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