商品房預告登記與預售登記的區(qū)別在于，商品房預告登記與預售登記是兩種不同的制度，兩者有以下區(qū)別：

1。不同的法律性質。預告登記是物權法規(guī)定的不動產(chǎn)登記制度，屬于民事制度。商品房預售登記制度是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的行政措施，屬于行政管理制度。

2。實際功能不同。通知登記制度的主要目的是保證債權人將來能夠實現(xiàn)物權。就預購商品房的預告登記而言，是使預購人在預購商品房權屬初步登記后辦理權屬轉移登記，從而確定房屋權屬。而商品房預售登記備案制度具有對預購人的行政保護功能，有利于建設行政主管部門加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理，維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

3。不同的操作。雙方就通知登記達成協(xié)議后，方可申請通知登記。當事人沒有約定的，任何人不得強制預購人、預售人辦理商品房預購預告登記。除法律法規(guī)另有約定外，通知登記原則上必須由雙方共同申請。商品房預售登記制度只是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一項強制性制度。

4。預告登記的適用范圍比商品房預售登記更廣。根據(jù)《物權法》第二十條第一款的規(guī)定，當事人只要簽訂不動產(chǎn)或者其他不動產(chǎn)買賣協(xié)議，為保證將來不動產(chǎn)的實現(xiàn)，可以按照協(xié)議向登記機關申請預告登記。因此，在房屋買賣、抵押和建設用地使用權轉讓中，可以進行通知登記。但預售登記制度只適用于商品房預售。

5。不同的注冊科目。通知登記的主體只有一個，即房屋登記機構。商品房預售登記的主體管理機構由當?shù)厝嗣裾婪ㄙx予。它可以是建設行政主管部門；也可以是房地產(chǎn)管理部門；也可以委托房屋登記機構，具有較大的靈活性。預告登記與商品房預售登記的特點（一）預告登記的特點（一）預告登記（一）預告登記（一）預告登記（一）預告登記（一）預告登記（一）預告登記（I）預告登記（I）預告登記（I）預告登記（I）預告登記（I）預告登記（II）預告登記（I）預告登記（I）預告登記（I）預告登記（I）預告登記（I）預告登記（一） 提前通知登記。預告登記的本質特征是賦予權利人的請求權具有物權的排他性，即與請求權內容相同的物權的后續(xù)處分具有排他性，以保證將來的預期結果。三。預告登記制度能夠更好地維護交易的安全和秩序，追求財產(chǎn)變動擔保的價值功能，符合社會主義市場經(jīng)濟建設的需要。（2） 商品房預售登記備案的特點如下：1?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第十條規(guī)定，“商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與購房人簽訂預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自合同簽訂之日起30日內，向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)?！薄＿@既是國家對房地產(chǎn)市場宏觀調控的行政手段，也是對開發(fā)企業(yè)的行政強制。

2。商品房預售登記只屬于債權性質，只能起備案作用，不具有通知登記的法律效力。商品房預售合同無論是否登記，都不會產(chǎn)生對抗第三人的效力。你知道嗎