1、 在中國，土地所有權(quán)屬于國家和集體，城市土地屬于國家。因此，在城市建房，首先要取得國有土地使用證。其次，在城市，需要取得許可，即建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證。最后，如果本市自建房屋提前銷售，就要取得商品房預(yù)售許可證。二是如何辦理城市自建住房手續(xù)我們?cè)谏厦媪私獾剑鞘凶越ㄗ》啃枰膫€(gè)證，而預(yù)售自建住房需要商品房預(yù)售證。那么這些證書從何而來？

1。土地登記申請(qǐng)人（使用人）應(yīng)當(dāng)持土地所有權(quán)證有關(guān)材料向國土資源局提出申請(qǐng)。國土資源局對(duì)申請(qǐng)用地進(jìn)行審核、測算，劃清界限，并簽字蓋章。土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來源資料和地籍測量成果進(jìn)行審核，決定申請(qǐng)土地登記的土地使用者的土地權(quán)屬是否登記。最后，頒發(fā)國有土地使用權(quán)證。2建設(shè)用地規(guī)劃許可證。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)，并對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查核實(shí)。申請(qǐng)材料合格后，由項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行現(xiàn)場考察。對(duì)符合規(guī)劃要求的項(xiàng)目，由項(xiàng)目經(jīng)理完成會(huì)簽工作，移交設(shè)計(jì)部門簽發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，通過窗口發(fā)給申請(qǐng)人；經(jīng)研究報(bào)告不符合規(guī)劃要求的，項(xiàng)目經(jīng)理填寫“退貨通知單”，通過窗口回復(fù)施工單位。三。建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請(qǐng)材料包括：

（1），

（2），

（3），

（3），

（3），

（3），

（3），

（3），

（3），

（3），

（3），

（3），

（3），

（4），

（4），

（4），

（4）；

（4），1/500或1/1000地形圖。設(shè)計(jì)單位應(yīng)在地形圖上用HB鉛筆標(biāo)出以下內(nèi)容：建筑基地用地界線、建筑輪廓及層數(shù)、新建建筑與基地用地界線、道路規(guī)劃紅線及相關(guān)控制線、相鄰建筑間距離軸線標(biāo)志；（圖紙格式：，提交建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，請(qǐng)參照地形圖意向書）；

（5）符合圖紙標(biāo)準(zhǔn)并加蓋建筑設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)印章的1/500或1/1000總平面設(shè)計(jì)圖紙一式兩份；

（6）一份建筑施工圖一套，必須加蓋設(shè)計(jì)單位印章；

（7）、分層面積表（按國家有關(guān)建筑面積規(guī)定計(jì)算）；

（8）、建設(shè)工程預(yù)算；

（9）有關(guān)單位和部門的審查意見；

（10）日照分析文件（可選）；

（11）規(guī)劃部門要求的其他資料；

（12）涉及拆遷的，應(yīng)附拆遷文件。

4。施工許可證。對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，提出申請(qǐng)，進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，簽發(fā)施工許可證。

5。申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》的程序是申請(qǐng)人先向房地產(chǎn)交易管理處提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。其次，房地產(chǎn)交易管理辦公室對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。最后，建設(shè)局進(jìn)行審查和實(shí)地考察，作出行政許可決定。許可的，建設(shè)局應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)服務(wù)證明。首先，我們需要先弄一塊地再蓋房子。我們要拿到國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證四張證才能建房。以上是相關(guān)回復(fù)。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎