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寧波
開發區的五證是什么
1、 開發區五證是指什么？
核實開發商提供的信息，確保五證齊全，是選房時特別關注的問題。“五證”包括：（1）規劃部門《建設工程規劃許可證》；（2）國土部門《國有土地使用權證》；（3）建設用地規劃許可證（證明開發商已繳納土地出讓金并有產權擔保）；（4）建設部建設工程許可證；（5）國土資源部頒發的商品房銷售（預售）許可證。二是土地使用證和預售許可證中的“五證”，最重要的是《國有土地使用權證》和《商品房銷售（預售）許可證》，這表明所售房屋是合法項目。同時，在購買未來房屋時，還要檢查開發商的開發建設投資是否達到工程建設總投資的25%以上，建設進度和竣工情況是否令人滿意，交付時間是否確定。
根據我國有關土地法律法規，開發商依法取得國有土地使用權，是其從事商品房開發的基本條件。對于國有土地，取得國有土地使用權的途徑不超過兩種。一是通過政府劃撥取得國有土地使用權，二是通過出讓或者依法轉讓取得國有土地使用權。為明確開發商的土地是否為出讓土地，買受人應核心審查以下文件：
（1）《國有土地使用權出讓合同》或《國有土地使用權出讓合同》土地使用權出讓合同；（2）《國有土地使用權證》；（3） 支付地價的有關證明。
需要明確的主要內容是：區位、面積、土地用途、土地出讓價款（含土地出讓金和市政基礎設施配套建設費）的金額和支付方式、投資開發年限、土地利用和規劃條件。要特別注意以下幾點：
（1）《國有土地使用證》的正式使用，應當同時加蓋人民政府公章和房屋土地管理部門公章；
（2）土地證上加蓋“土地有償使用證專用章”；土地證上加蓋“臨時土地使用證專用章”的，表明土地使用者未足額繳納地價；
（3）土地證不得擅自涂改；
（4）土地證載明的土地使用者應當與開發商名稱一致。《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》五大許可證。商品房預售許可證只有在前四種證件齊全后才能辦理。以上就是相關答案。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎
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