首先,我們來談談一個案例:
張三的父親有很多財產(叫“方叔叔”)。后來,因為傳聞張某要收房產稅,張某的父親為了將來不交房產稅,將一處房產轉讓給了張某三。為了避免日后房產糾紛,張三的父親與張三簽訂了協議,并進行了公證。后來,張三安將房產轉讓給李思。李思支付了對價,并依法辦理了過戶手續。一年后,張某的父親知道后非常生氣。他找到李思,并出具公證協議,代為持有房產。他向李思索要財產。這個時候,房子應該屬于誰?
根據《物權法》和《中華人民共和國物權法司法解釋》的規定,李思因“善意取得”制度取得房屋所有權。張三的父親只能向兒子索賠。那么,什么是善意取得呢?《物權法》第一百零六條規定,受讓人善意取得所有權的條件是:(一)受讓人無權處分他人財產;(二)受讓人善意;(三)轉讓價格合理;受讓人已經實際占有動產或者登記為權利人。
最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋(一)》對善意取得制度的適用進行了全面細化,形成了較為完整的規則體系。主要涉及三個方面:如何認定善意受讓人的“善意”、交易價格是否“合理”、合同效力是否影響物權的善意取得。如何認定“善意取得”善意取得的原則是受讓人在轉讓不動產或者動產時,不知道轉讓人沒有分權,沒有重大過失的,應當認定為善意取得。真正的債權人主張受讓人不構成善意的,應當承擔舉證責任。二是成交價格是否“合理”。立法目的是立足于個人交易的具體情況,深入觀察社會對一般交易的認識,綜合判斷價格是否合理。第三,合同無效能否“善意取得”?
根據《物權法解釋(一)》,物權變動事由與合同效力相一致的原則是,當合同等物權變動事由無效或被撤銷時,不發生物權變動的效力。基于法律不保護非法交易的價值理念,基于無效合同和被撤銷合同不適用善意取得的事實,受讓人的物權請求權將得不到法律的支持。最后,以下案件不能認定為善意取得:
根據最高人民法院今年初頒布的《關于適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋(一)》,不能認定為善意取得的案件有5起fide采集:
1。登記冊上有有效的異議登記;
2。在預告登記有效期內,未經預告登記權利人同意的;
3。登記簿記載了司法、行政機關依法對不動產權利作出的裁定、查封決定或者其他形式的限制;
4。受讓人知道登記簿上記載的權利主體是錯誤的;
5。受讓人明知他人合法享有不動產權利,應當承認不動產受讓人明知轉讓人沒有分權,即受讓人沒有善意。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
合同欺詐行為的方式有哪些,如何防范合同欺詐
2021-01-30感染新型冠狀病毒肺炎的人員能否認定為工傷
2021-01-23抑郁癥離婚補償標準是怎樣的
2021-03-04老公私自賣房,我該怎么辦
2021-01-08民事法律行為的有效條件需要哪些
2021-02-19房屋貸款銀行要評估嗎
2021-01-07農村土地糾紛怎么快速處理
2020-12-13脫崗可以辭退嗎
2021-02-03勞動爭議仲裁管轄內容
2021-01-02團體意外險可以稅前扣除嗎
2020-11-13從一起賠案看保險公估的幾個法律問題
2021-03-16第三者定義范圍不同 撞了家人保險公司賠嗎
2021-01-02建筑工程保險的保險期限如何確定
2021-03-05家中失火保險可以賠嗎
2021-01-24夫妻離異配偶附加險無效怎么維權呢
2021-01-27CIF價格條件下貨運保險發生貨損如何索賠
2021-02-16土地復墾條例實施辦法
2021-02-20公房拆遷標準和政策是怎樣的
2021-02-202020年住改非拆遷補償標準是什么
2021-02-16拆遷安置房如何增加名字
2021-03-05