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“善意取得”后房子還能回來嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 450人看過

首先,我們來談談一個案例:

張三的父親有很多財產(叫“方叔叔”)。后來,因為傳聞張某要收房產稅,張某的父親為了將來不交房產稅,將一處房產轉讓給了張某三。為了避免日后房產糾紛,張三的父親與張三簽訂了協議,并進行了公證。后來,張三安將房產轉讓給李思。李思支付了對價,并依法辦理了過戶手續。一年后,張某的父親知道后非常生氣。他找到李思,并出具公證協議,代為持有房產。他向李思索要財產。這個時候,房子應該屬于誰?

根據《物權法》和《中華人民共和國物權法司法解釋》的規定,李思因“善意取得”制度取得房屋所有權。張三的父親只能向兒子索賠。那么,什么是善意取得呢?《物權法》第一百零六條規定,受讓人善意取得所有權的條件是:(一)受讓人無權處分他人財產;(二)受讓人善意;(三)轉讓價格合理;受讓人已經實際占有動產或者登記為權利人。

最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋(一)》對善意取得制度的適用進行了全面細化,形成了較為完整的規則體系。主要涉及三個方面:如何認定善意受讓人的“善意”、交易價格是否“合理”、合同效力是否影響物權的善意取得。如何認定“善意取得”善意取得的原則是受讓人在轉讓不動產或者動產時,不知道轉讓人沒有分權,沒有重大過失的,應當認定為善意取得。真正的債權人主張受讓人不構成善意的,應當承擔舉證責任。二是成交價格是否“合理”。立法目的是立足于個人交易的具體情況,深入觀察社會對一般交易的認識,綜合判斷價格是否合理。第三,合同無效能否“善意取得”?

根據《物權法解釋(一)》,物權變動事由與合同效力相一致的原則是,當合同等物權變動事由無效或被撤銷時,不發生物權變動的效力。基于法律不保護非法交易的價值理念,基于無效合同和被撤銷合同不適用善意取得的事實,受讓人的物權請求權將得不到法律的支持。最后,以下案件不能認定為善意取得:

根據最高人民法院今年初頒布的《關于適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋(一)》,不能認定為善意取得的案件有5起fide采集:

1。登記冊上有有效的異議登記;

2。在預告登記有效期內,未經預告登記權利人同意的;

3。登記簿記載了司法、行政機關依法對不動產權利作出的裁定、查封決定或者其他形式的限制;

4。受讓人知道登記簿上記載的權利主體是錯誤的;

5。受讓人明知他人合法享有不動產權利,應當承認不動產受讓人明知轉讓人沒有分權,即受讓人沒有善意。你知道嗎

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河南大河律師事務所律師,擅長領域:房產經濟糾紛、合同糾紛、婚姻等民商事案件、公司法律事務。從業以來,先后參與承辦過多起民事訴訟、刑事訴訟及非訴案件,具有豐富的解決各種法律糾紛的實踐經驗。

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