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寧波
“善意取得”后房子還能回來嗎
首先，我們來談談一個案例：
張三的父親有很多財產（叫“方叔叔”）。后來，因為傳聞張某要收房產稅，張某的父親為了將來不交房產稅，將一處房產轉讓給了張某三。為了避免日后房產糾紛，張三的父親與張三簽訂了協議，并進行了公證。后來，張三安將房產轉讓給李思。李思支付了對價，并依法辦理了過戶手續。一年后，張某的父親知道后非常生氣。他找到李思，并出具公證協議，代為持有房產。他向李思索要財產。這個時候，房子應該屬于誰？
根據《物權法》和《中華人民共和國物權法司法解釋》的規定，李思因“善意取得”制度取得房屋所有權。張三的父親只能向兒子索賠。那么，什么是善意取得呢？《物權法》第一百零六條規定，受讓人善意取得所有權的條件是：（一）受讓人無權處分他人財產；（二）受讓人善意；（三）轉讓價格合理；受讓人已經實際占有動產或者登記為權利人。
最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋（一）》對善意取得制度的適用進行了全面細化，形成了較為完整的規則體系。主要涉及三個方面：如何認定善意受讓人的“善意”、交易價格是否“合理”、合同效力是否影響物權的善意取得。如何認定“善意取得”善意取得的原則是受讓人在轉讓不動產或者動產時，不知道轉讓人沒有分權，沒有重大過失的，應當認定為善意取得。真正的債權人主張受讓人不構成善意的，應當承擔舉證責任。二是成交價格是否“合理”。立法目的是立足于個人交易的具體情況，深入觀察社會對一般交易的認識，綜合判斷價格是否合理。第三，合同無效能否“善意取得”？
根據《物權法解釋（一）》，物權變動事由與合同效力相一致的原則是，當合同等物權變動事由無效或被撤銷時，不發生物權變動的效力。基于法律不保護非法交易的價值理念，基于無效合同和被撤銷合同不適用善意取得的事實，受讓人的物權請求權將得不到法律的支持。最后，以下案件不能認定為善意取得：
根據最高人民法院今年初頒布的《關于適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋（一）》，不能認定為善意取得的案件有5起fide采集：
1。登記冊上有有效的異議登記；
2。在預告登記有效期內，未經預告登記權利人同意的；
3。登記簿記載了司法、行政機關依法對不動產權利作出的裁定、查封決定或者其他形式的限制；
4。受讓人知道登記簿上記載的權利主體是錯誤的；
5。受讓人明知他人合法享有不動產權利，應當承認不動產受讓人明知轉讓人沒有分權，即受讓人沒有善意。你知道嗎
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