1、 股份共有，又稱單獨(dú)共有，是指兩個(gè)以上共有人按照各自的份額對(duì)其共同財(cái)產(chǎn)分別享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。根據(jù)《民法通則》第七十八條第二款的規(guī)定：“共有人按照各自的份額分享共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)。”。根據(jù)《民法通則》第七十八條的規(guī)定，共有分為股份共有和股份共有。按股份共有對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)按其各自的份額。這里的股份共有一般理解為以房地產(chǎn)價(jià)值為基礎(chǔ)的股份共有，但本文認(rèn)為，如果可以界定其地位，也可以采用股份共有。根據(jù)股份共有是否合法，可以分為兩種情況：

一種是按法定股份共有。繼承的屬性屬于此類型。比如，張、李夫妻生前有房，現(xiàn)在張死了，他們的妻子、李、張的子女、張的父母都是一級(jí)繼承人，享有同等份額的財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)；如果有的繼承人放棄繼承權(quán)，其余繼承人享有相同的財(cái)產(chǎn)繼承份額。第二種是按協(xié)議分享。現(xiàn)在最常見的是父母和未成年子女一起買房形成股份制。這是因?yàn)樽鳛楦改福环矫鎿?dān)心房產(chǎn)稅會(huì)增加未來房屋過戶的成本，所以不得不把孩子作為購房者之一；另一方面考慮到購房后還要住很長(zhǎng)時(shí)間，他們必須與子女分享財(cái)產(chǎn)，以避免僅僅確立子女的財(cái)產(chǎn)權(quán)而造成不必要的麻煩。

還有一種普通股所有權(quán)，即多個(gè)法人或自然人或法人與自然人共同購買一處房地產(chǎn)。由于房地產(chǎn)的保值增值功能吸引了大量的投資者，投資性購房的比例不斷提高，但房地產(chǎn)的價(jià)值非常大，特別是非住宅（不適合分拆出售）量大，個(gè)人難以承受，從而形成合作購房的趨勢(shì)。

按份額的不同類型，可分為按財(cái)產(chǎn)價(jià)值份額和按位置份額。

通常，每個(gè)共同所有人的份額由出資額決定。但根據(jù)位置的不同，常見的情況也時(shí)有發(fā)生，這種情況在自建私房中比較常見。對(duì)于兄弟姐妹較多的家庭，為了在房屋拆遷補(bǔ)償中獲得一定份額，父母愿意將部分房產(chǎn)分給子女。雖然可以劃出相應(yīng)的部分所有權(quán)，甚至可以無限分割，但從產(chǎn)權(quán)登記的角度看，最小的所有權(quán)單位應(yīng)該具有完整的使用功能，否則，房屋就失去了居住的意義。因此，擁有多個(gè)共有人的私人房屋，往往無法按照內(nèi)部部分分別出具證明。另一個(gè)例子是，離婚中的財(cái)產(chǎn)分割可能是分割部分。一些離婚夫婦只有一套房子，但他們?nèi)匀恢荒芄灿靡粋€(gè)房間，但他們屬于不同的房間。因?yàn)槌商追课莶荒芊指畹怯洠x婚后只能根據(jù)離婚協(xié)議或判決書，將原來的普通房屋改為分房（即分房）。

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