當事人一方不同意按共有財產份額分割財產的，如何處理？

I.一方不同意按共有財產份額分割財產的，如何處理？處置共有財產的房屋，必須征得全體共有人的同意。如果一方想出售擁有共同財產的房屋，但另一方不同意，則不能出售。根據《中華人民共和國物權法》第九十七條的規定，處分共有不動產或者動產、大修共有不動產或者動產，應當經共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人同意，除非共同所有人之間另有約定。在共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的全部或者部分，屬于擅自處分。處分人不能證明其他共有人同意處分的，不得請求其他共有人接受處分。其他共有人的同意包括明示和默示。《最高人民法院關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》第五十五條規定：“非業主出賣他人房屋的，取消其買賣關系。部分共有人未經其他共有人同意將共有房屋出售的，應當宣告買賣關系無效。買受人不知道買賣關系是否有效的，應當根據實際情況處理。其他共有人當時知道但不反對，后來又提出異議的，應當承認業務關系的有效性。”“其他共有人明知而不反對”的情形是默示同意。對于擅自處分共有財產的行為，該行為只有在其他共有人承認該處分后才具有法律效力。這是確定共同處分效力的一般規則。

那么，如果其他共有人不承認，擅自處分共有權是否無效？根據不同的價值選擇，可以產生不同的法律后果：即都是無效的、有效的或者根據不同的情況做出不同的認定。如果認定該行為無效，有利于保護共有人的權利，但可能與財產公示原則相沖突；如果確認有效，雖然維護了交易安全，但不利于對共有人的財產保護。因此，只有依據善意取得制度，才能區分不同的情形，做出現實的選擇，做出不同的處理。在這里，違背一般規則的是善意第三人制度。第二，如何處理普通住宅的屬性分析。普通住宅的產權分析應該提供哪些文件。具體提交的文件如下：

（1）房屋所有權登記申請書；

（2）房屋所有權證；

（3）離婚判決書或離婚調解書。如果雙方未能通過法院離婚，2003年10月1日以后同意離婚的雙方將到現場確認離婚協議，并提供離婚證原件和復印件，雙方不能同時辦理的離婚協議，應當提交公證書。（四）本人身份證復印件（核對原件）；離婚協議需提供本人身份證復印件（核對原件）；（五）購房合同原件（核對原件）；（六）房屋所有權證及登記表復印件。如果證件上沒有地圖，就不能提供，登記表上也不會復制原產權人的姓名；

（7）私房還需要提供測繪部門提供的測繪圖和測繪表兩份。其中一份在驗收窗口提交，另一份在領取新房產時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上。

（8）分割（財產分析）協議書（原件，共有房屋分割為單獨所有權）；或書面申請書（原件，登記為一地的房屋分割為兩地以上）。

注：

（1）當事人不能親自辦理的，可以出具委托書或者公證書，受托人可以出具身份證原件和復印件；

（2）法院判決的，需要提交法院判決書和協助執行通知書；

（3）對房改房、經濟適用房的性質進行分析的，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》（到受理窗口領取）和《房改銷售價格復核函》。（1） 到公證處辦理財產分析公證。但離婚判決書或離婚協議書（民政局備案）約定房屋權屬的，不再辦理房產分析公證；

（2）辦理按揭銀行規定的事項；

（3）向房管局申請免征契稅（約10個工作日，各區略有不同）；

（4）到房管局辦理離婚財產登記手續（時間不同），并交納50元登記費；

（5）領取新的房產證等權證。

如果讀者需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎