1、 如何確定房產(chǎn)證上是否沒有共有或共有。所謂共有，是指兩人以上對(duì)所有共有財(cái)產(chǎn)，不分份額，享有平等的所有權(quán)。共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系一般發(fā)生在具有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間。比較典型的是以夫妻關(guān)系為基礎(chǔ)的夫妻共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系，以及個(gè)人合伙企業(yè)與企業(yè)的合資經(jīng)營關(guān)系。

1。特點(diǎn)：

共同的特點(diǎn)是幾個(gè)共同所有人擁有共同財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)利和義務(wù)。只要存在共有關(guān)系，共有人就不能分割共有財(cái)產(chǎn)的份額，也不能分割哪一部分屬于哪一個(gè)共有人。所有共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有平等的權(quán)利和義務(wù)。例如，一對(duì)夫婦結(jié)婚后，他們一起購買的電視機(jī)是一個(gè)共同財(cái)產(chǎn)。即使一對(duì)夫婦沒有工作，也完全是另一對(duì)買的。丈夫和妻子對(duì)電視機(jī)擁有相同的所有權(quán)。這項(xiàng)權(quán)利只有在離婚后才能分割。除此之外，共有人還平等地、連帶地承擔(dān)義務(wù)。例如，在個(gè)別合伙企業(yè)中，每個(gè)合伙人都可以對(duì)債務(wù)人行使所有權(quán)利。同樣，每個(gè)合伙人對(duì)合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。每個(gè)合伙人都有償還債務(wù)的義務(wù)，債權(quán)人可以向有償還能力的合伙人追償。合伙企業(yè)債務(wù)的清償超過其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的數(shù)額的，合伙人有權(quán)向其他合伙人追償。類型：

共同發(fā)生可以基于權(quán)利主體的某些個(gè)人關(guān)系，如夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系和共同繼承關(guān)系。有三種常見類型。夫妻共有財(cái)產(chǎn)是一種私人關(guān)系。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同所有，但法律另有約定或者規(guī)定的除外。

（2）家庭成員有共同財(cái)產(chǎn)，也是個(gè)人關(guān)系，是一定范圍內(nèi)的親屬。你不能把親情當(dāng)作家庭關(guān)系。例如，張某與妻子和兒子住在一起，父親和母親獨(dú)自生活。張只有三個(gè)家庭成員，而不是五個(gè)。家庭共同財(cái)產(chǎn)屬于家庭成員的共同財(cái)產(chǎn)。其中比較典型的是農(nóng)村以共同生產(chǎn)生活為基礎(chǔ)的幾代人共同生活的現(xiàn)象，他們的共同居民分享家庭財(cái)產(chǎn)。（3） 共同繼承財(cái)產(chǎn)：在繼承開始后，遺產(chǎn)分割前，若干人（互為親屬，順序相同的繼承人）對(duì)遺產(chǎn)享有共同所有權(quán)。一般來說，這種共有制比較普遍。

除了上述三種產(chǎn)生于婚姻家庭關(guān)系的共同財(cái)產(chǎn)外，現(xiàn)代法律認(rèn)為，合伙共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，無論是合伙投資還是合伙積累，無論是營利性合伙財(cái)產(chǎn)還是非營利性合伙財(cái)產(chǎn)，都是共同財(cái)產(chǎn)，而在財(cái)產(chǎn)上形成的關(guān)系是共同的相關(guān)部門。

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