承租人不交租金可以向公證處申請押金。
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近日,家住滁州北關的劉女士遇到了一件煩惱。原來,去年元旦,劉女士在滁州市中心一家小商品城向房東徐先生租了一間門面房,從事辦公文具批發業務。她同意租房3年,年租金3萬元,租金支付期為每年1月15日。
時隔一年,劉女士的生活蒸蒸日上,但去年12月,徐先生突然找到劉女士,要求收回房屋作他用。因此,劉女士很著急,因為年底剛買了一批新產品,所以3年合同到期后,她堅持搬家。
徐先生幾次來看她都沒有成功。劉女士本以為結束了,但今年1月15日,當劉女士想向徐先生支付3萬元房租時,卻找不到房東。她沒接電話,沒人回家。
原來,劉女士沒有多想。今年春節期間,她和朋友在一起時,劉女士無意中告訴了她這件事。她的一個朋友半開玩笑地提醒她:“如果你不按時把房租交給房東,小心告你違約!”一句話驚醒了夢中人,劉女士突然想到租賃合同上明確約定:如果兩個月以上不按時交租金,將受到處罰業主有權單方解除合同。原來,房東想以“躲貓貓”的方式拒絕租金,因為他不能提前把房子拿回來。結果,劉女士因為不能按時交房租而被“違約”。這樣,房東徐先生就可以按照約定單方解除合同,順利收回前房。
想到這里,劉女士真的慌了。經在街道司法所工作的朋友介紹,她來到滁州市公證處求助。
了解情況后,公證員告訴她,可以辦理押金公證來支付租金,即劉女士將3萬元的租金存入公證處專門設立的押金賬戶,公證處通知房東前來領取,而劉女士則被視為被扣押履行了支付房租的協議。
當天,劉女士按程序辦理了存款公證手續。幾天后,房東徐先生也收到了市公證處的受理通知書,讓他到公證處來收租金。同時,她書面告訴他,根據法律規定,以還款為目的的定金公證自劉女士將租金存入公證處之日起,即劉女士有支付租金的義務之日起,具有消除債務、轉移債務標的風險責任的法律效力按照合同的規定被視為已經履行。公證處告知房東徐先生,他甚至說:“沒想到,沒想到……”但他們無緣無故收回了房租。
最后,劉女士巧妙地運用了存款公證的手段,避免了自己的“違約”,保護了自己,維護了合同的順利履行。希望我能幫助你解決相關問題。如果你有任何問題,請咨詢我們的律師。你知道嗎
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