第一步是提交所需的證書。

1。房地產(chǎn)證或房屋所有權(quán)證、土地使用證；

2。借款人的身份證、戶口簿、夫妻結(jié)婚證（單身的，由民政局出具單身證明）；

3。收入證明（需加蓋公章）。第二步是根據(jù)抵押物的位置、樓層、面積和朝向?qū)Ψ课葸M(jìn)行評(píng)估。一般來(lái)說(shuō)，房屋可貸到評(píng)估價(jià)的50%-90%。

第三步是銀行當(dāng)面簽訂合同后，辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)同意發(fā)放貸款合同和抵押合同。第四步是抵押登記。借款人憑房產(chǎn)證和借款合同到房地產(chǎn)所在區(qū)縣房產(chǎn)局辦理抵押登記，代理費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第五步：貸款抵押登記后，銀行可以將貸款發(fā)放到借款人的個(gè)人儲(chǔ)蓄賬戶。（1） 原登記申請(qǐng)表；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）一般抵押權(quán)設(shè)立登記；（4）一般抵押權(quán)設(shè)立登記；（3）房屋所有權(quán)證（原件和復(fù)印件），共有房屋應(yīng)當(dāng)提交共有人（簽訂抵押合同的共有人除外）的共有權(quán)證（原件和復(fù)印件）和書面意見；共有房屋的全部份額設(shè)定抵押的，其他共有人的共有證明和共有人同意抵押的書面證明不作要求。（四）國(guó)有土地使用證（全部不動(dòng)產(chǎn)）；（五）原主債權(quán)合同和原抵押合同；（六）未辦理抵押通知登記的，同時(shí)辦理房屋過(guò)戶登記和抵押登記申請(qǐng)，在領(lǐng)取其他房屋所有權(quán)證后，提交抵押權(quán)人簽署的借出資金給借款人的簽字聲明原件；

（7）已購(gòu)公有住房抵押的，提交購(gòu)房原件（八）抵押當(dāng)事人（房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目）確定的已出售、登記轉(zhuǎn)讓的房屋清單原件。抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記通知書：因主債權(quán)轉(zhuǎn)移，依法登記的抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，由抵押權(quán)轉(zhuǎn)移雙方申請(qǐng)辦理。登記申請(qǐng)書原件；申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證原件；其他房屋所有權(quán)證原件；主債權(quán)轉(zhuǎn)移證明原件和房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議原件。抵押權(quán)變更登記提示：抵押權(quán)人或者債務(wù)人的名稱發(fā)生變更，有擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限、抵押房屋面積、抵押房屋所在地、抵押權(quán)順序發(fā)生變更的，辦理抵押權(quán)變更登記。登記申請(qǐng)書原件；申請(qǐng)人身份證明；房屋其他權(quán)利證明原件；變更后的房屋所有權(quán)證原件（涉及房屋登記內(nèi)容）或變更前的房屋所有權(quán)證原件（房屋變更登記與抵押權(quán)變更登記一并辦理）；抵押權(quán)人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議原件；有其他抵押權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件原件。抵押權(quán)人可以單方申請(qǐng)注銷登記的原件；登記申請(qǐng)?jiān)簧暾?qǐng)人身份證明；其他房屋所有權(quán)證原件；房屋所有權(quán)證原件；解除抵押的協(xié)議或有效法律文件原件。三是申請(qǐng)人身份證：本地居民：居民身份證（未成年人申請(qǐng)房屋登記時(shí)可提供戶口簿）；外省市居民：居民身份證；未成年人申請(qǐng)房屋登記時(shí)可提供戶口簿；（4） 委托公證的有關(guān)證明：

1委托人登記的，應(yīng)當(dāng)提交委托書原件、委托人身份證明和受托人身份證明；委托書記載的委托事項(xiàng)和權(quán)限應(yīng)當(dāng)明確；委托書經(jīng)公證的，可以不查驗(yàn)委托人的身份證明原件；

2個(gè)人住房抵押登記完成的，應(yīng)當(dāng)公證抵押人的委托書，但金融機(jī)構(gòu)書面同意抵押人的委托書不需要公證的經(jīng)公證的，抵押人的委托書不得公證，委托人身份證明原件不得查驗(yàn)。

3辦理注銷抵押登記時(shí)，抵押人為自然人的，應(yīng)當(dāng)對(duì)委托書進(jìn)行公證；

4境外法人、其他組織和個(gè)人的委托書及有關(guān)登記材料應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公證。香港公證書印有中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司的專用印章，臺(tái)灣出具的公證書由中國(guó)公證協(xié)會(huì)或北京公證公會(huì)確認(rèn)；外國(guó)申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其委托書和有關(guān)登記材料應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證。在外國(guó)公證的證明文件，須經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館證明；與中國(guó)無(wú)外交關(guān)系的國(guó)家，須經(jīng)與該國(guó)和中國(guó)都有外交關(guān)系的第三國(guó)的中國(guó)使領(lǐng)館證明。

5無(wú)（限制）民事行為能力人的房屋登記，由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，提交監(jiān)護(hù)人身份證、監(jiān)護(hù)人居民身份證或者戶口簿（未成年人）、證明法定監(jiān)護(hù)關(guān)系的戶口簿，或者其他證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的法律文件；

6因未成年人房屋處分申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護(hù)人為被監(jiān)護(hù)人的利益出具的書面擔(dān)保原件。

7當(dāng)事人經(jīng)公證同意合同生效的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)合同的公證原件。

8登記申請(qǐng)材料為外文的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交經(jīng)公證的中文譯本原件。5注意事項(xiàng)：

1。不需要提交原件的，應(yīng)當(dāng)提交復(fù)印件并核實(shí)原件；不能提供原件核實(shí)的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)的復(fù)印件。所有復(fù)印件都是A4紙的。

2。書寫時(shí)應(yīng)使用黑色、藍(lán)黑色鋼筆和簽字筆。

3。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)配合登記機(jī)關(guān)工作人員接受有關(guān)登記事項(xiàng)的詢問(wèn)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或者限價(jià)商品住房未滿5年的，設(shè)定抵押的，抵押當(dāng)事人在處分抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交按照《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）》或者《北京市限價(jià)商品房管理辦法（試行）》執(zhí)行的協(xié)議原件；以中央產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房作為抵押的，抵押當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)提交抵押物處置按照當(dāng)時(shí)中央產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行的協(xié)議原件。

5登記抵押的不動(dòng)產(chǎn)是申請(qǐng)人夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，結(jié)婚證（婚姻關(guān)系證明）及配偶同意抵押的書面證明原件（抵押合同由夫妻雙方簽訂或抵押權(quán)人不要求提交的除外）。

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