什么是不動(dòng)產(chǎn)登記糾紛？

首先，我們需要了解一個(gè)概念，什么是房屋登記。房屋登記是指房屋登記機(jī)關(guān)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽诜课莸怯洸旧系氖马?xiàng)進(jìn)行登記的行為。這是一個(gè)容易理解的概念。當(dāng)我們遇到任何問題時(shí)，第一反應(yīng)就是為什么。房屋登記產(chǎn)權(quán)糾紛必然存在這樣一個(gè)問題。什么樣的原因會(huì)造成這個(gè)問題，房屋產(chǎn)權(quán)登記會(huì)出現(xiàn)糾紛？房屋登記機(jī)關(guān)未履行必要的審查和合理注意義務(wù)，有主觀過錯(cuò)的。一是忽視實(shí)體審查，違反法定程序。如共有人身份不明，房屋權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，辦理權(quán)屬登記；未經(jīng)初始登記，直接辦理部分不動(dòng)產(chǎn)的過戶登記；未提供相關(guān)繼承文件，為申請(qǐng)人辦理變更登記；在未對(duì)申請(qǐng)人提供的注冊(cè)材料的真實(shí)性、合法性、有效性進(jìn)行全面審查的，予以確認(rèn)注冊(cè)。二是因工作過失造成的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移侵害了當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

申請(qǐng)人故意隱瞞房屋交易的真實(shí)情況，提供虛假的登記信息。如申請(qǐng)人提供偽造的身份證、戶口簿等身份證明材料，或捐贈(zèng)、遺囑公證書、放棄繼承聲明書、未婚證明、登記委托書等騙取房屋登記的；申請(qǐng)人與中介共同詐騙公證機(jī)關(guān)，騙取公證文書，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

面對(duì)上述問題，如何處理和解決：正確認(rèn)識(shí)和準(zhǔn)確把握案件規(guī)律。應(yīng)當(dāng)明確，不動(dòng)產(chǎn)登記是對(duì)民事行為的承認(rèn)，而不是對(duì)民事糾紛的處理。在立案時(shí)，要引導(dǎo)當(dāng)事人提出有效訴訟，使糾紛通過快速訴訟途徑解決；在審理案件時(shí)，特別是當(dāng)事人有親屬或者房屋被他人善意取得的案件時(shí)，要加強(qiáng)訴訟調(diào)解，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，減輕當(dāng)事人的訴訟負(fù)擔(dān)。

面對(duì)房產(chǎn)登記糾紛，要準(zhǔn)確把握事件的整體規(guī)律。明確自己的行為，通過法律保護(hù)自己的權(quán)益。

房屋登記行政案件的原因。一是忽視實(shí)體審查，違反法定程序。如共有人身份不明，房屋權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，辦理權(quán)屬登記；未經(jīng)初始登記，直接辦理部分不動(dòng)產(chǎn)的過戶登記；未提供相關(guān)繼承文件，為申請(qǐng)人辦理變更登記；在未對(duì)申請(qǐng)人提供的注冊(cè)材料的真實(shí)性、合法性、有效性進(jìn)行全面審查的，予以確認(rèn)注冊(cè)。二是因工作過失造成的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移侵害了當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

申請(qǐng)人故意隱瞞房屋交易的真實(shí)情況，提供虛假的登記信息。如申請(qǐng)人提供偽造的身份證、戶口簿等身份證明材料，或捐贈(zèng)、遺囑公證書、放棄繼承聲明書、未婚證明、登記委托書等騙取房屋行政登記的；申請(qǐng)人與中介共同詐騙公證機(jī)關(guān)，騙取公證文書，辦理過戶登記。

申請(qǐng)人與第三方之間存在爭(zhēng)議。大多數(shù)房屋權(quán)屬登記行政案件都包含著復(fù)雜的民事、刑事等矛盾，尤其是申請(qǐng)人與第三人之間的糾紛。如果這種糾紛得不到很好的解決，房屋登記管理部門只會(huì)對(duì)一方提供的證據(jù)進(jìn)行審查，辦理登記手續(xù)，就會(huì)引發(fā)行政糾紛。解決問題的對(duì)策建議完善科學(xué)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度。目前我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度尚不完善，迫切需要出臺(tái)或細(xì)化法律法規(guī)，或制定司法解釋，以解決實(shí)踐中出現(xiàn)的新問題、新情況。同時(shí)，要制定以公開性、公信力為價(jià)值目標(biāo)，以實(shí)質(zhì)審查為核心的不動(dòng)產(chǎn)登記規(guī)則。

正確理解和準(zhǔn)確把握案件規(guī)律。應(yīng)當(dāng)明確，不動(dòng)產(chǎn)登記是對(duì)民事行為的承認(rèn)，而不是對(duì)民事糾紛的處理。立案時(shí)，要引導(dǎo)當(dāng)事人提出有效訴訟，以最快的訴訟途徑解決糾紛；審理案件時(shí)，特別是當(dāng)事人有親屬或者房屋被他人善意取得的案件，要加強(qiáng)訴訟調(diào)解，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，減輕當(dāng)事人的訴訟負(fù)擔(dān)。

加強(qiáng)與行政機(jī)關(guān)的良性互動(dòng)。通過提出司法建議、舉辦座談會(huì)、舉辦法律適用培訓(xùn)等形式，與行政機(jī)關(guān)就有關(guān)問題的法律認(rèn)識(shí)和辦案達(dá)成共識(shí)，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記行政機(jī)關(guān)正確行使職權(quán)，認(rèn)清當(dāng)前行政登記行為中存在的審查不嚴(yán)等問題，及時(shí)解決已經(jīng)引發(fā)的糾紛，實(shí)現(xiàn)司法權(quán)與行政權(quán)的和諧統(tǒng)一。建立行政附帶民事訴訟制度。為統(tǒng)一司法實(shí)踐中對(duì)房屋登記行政案件“民行重疊”的認(rèn)識(shí)，建議盡快建立行政附帶民事訴訟制度，解決房屋登記行政訴訟中的民事權(quán)屬糾紛，從而更好地保護(hù)行政相對(duì)人的利益，節(jié)約司法資源，避免地方法院判決不一的現(xiàn)狀，維護(hù)司法的統(tǒng)一性和權(quán)威性。

“不動(dòng)產(chǎn)登記”是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記，即無論誰在規(guī)定范圍內(nèi)擁有產(chǎn)權(quán)，都必須按照登記辦法的規(guī)定向不動(dòng)產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，由房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)房屋所有權(quán)證。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)管理的一種行政手段。只有通過產(chǎn)權(quán)登記，才能對(duì)各種不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)進(jìn)行有效管理。2014年3月，中央部門處級(jí)以上官員在辦理房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，以上是中央部門對(duì)房地產(chǎn)登記相關(guān)知識(shí)的分享liba.com網(wǎng)站小編。房屋產(chǎn)權(quán)是為了保護(hù)買受人的權(quán)益，合同中會(huì)有一定的規(guī)定。買房時(shí)要保護(hù)好產(chǎn)權(quán)，仔細(xì)看合同，保護(hù)好自己的利益，比如這方面如果有其他問題，要積極協(xié)商回答。你知道嗎