1。定金支付協(xié)議是一種從屬合同。按約定應(yīng)當(dāng)支付定金而不支付定金的，不構(gòu)成違約；按約定支付定金的協(xié)議是主合同的一部分的，按約定應(yīng)當(dāng)支付定金而不支付定金的，構(gòu)成違約。交付或收取定金的一方不履行合同時(shí)，定金不損失或加倍，定金只能作為損害賠償金。存款數(shù)額受法律限制。如《擔(dān)保法》規(guī)定，定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的物的20%，而定金數(shù)額由當(dāng)事人自由約定，不受法律限制。定金具有擔(dān)保性質(zhì)，但定金只是單方面行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。由此可見，雖然存款與存款只有一個(gè)字之隔，但其法律后果卻不盡相同。存款不能產(chǎn)生存款的全部四種法律效力，更談不上對(duì)存款的處罰。嚴(yán)重區(qū)分“定金”和“定金”

案例：王某看中了某小區(qū)的一套房子，與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購書，交了1萬元定金，但定金寫在認(rèn)購書和收據(jù)上。事后，開發(fā)商因資金等原因叫停了該項(xiàng)目。王某要求開發(fā)商雙倍返還，開發(fā)商只同意返還原號(hào)碼。

點(diǎn)評(píng)：存款和存款只有一個(gè)詞的區(qū)別，但它們的法律含義卻大相徑庭。定金是一個(gè)特殊的法律概念，其目的主要是保證合同的成立和履行，并有具體的定金規(guī)則，即“支付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無權(quán)要求返還定金；收取定金的當(dāng)事人不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付定金，“定金不能保證合同的履行。發(fā)生違約時(shí)，不能適用定金規(guī)則進(jìn)行處理。一般只能按預(yù)付款規(guī)則處理，即當(dāng)收到預(yù)付款的一方不履行合同時(shí)，應(yīng)承擔(dān)返還預(yù)付款和賠償損失的責(zé)任。因此，在這種情況下，王某只能要求開發(fā)商返還原金額并承擔(dān)同期銀行存款利息。

提醒：買家在簽署認(rèn)購書和收到收據(jù)時(shí)，應(yīng)注意認(rèn)購書中的文字，不得將“定金”寫為“定金”。

2。認(rèn)購書中有陷阱：在與開發(fā)商簽訂的認(rèn)購書中，張某規(guī)定：“購房人應(yīng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起15日內(nèi)前來簽訂正式合同，否則定金不予退還?！保瑥埬吃谝?guī)定期限內(nèi)去與開發(fā)商商談合同，但由于在某些條款上存在分歧，未能達(dá)成協(xié)議。張某要求退還定金，遭到拒絕，開發(fā)商的理由是張某沒有在規(guī)定期限內(nèi)與他簽訂正式合同。

點(diǎn)評(píng)：這一條款屬于陷阱條款，開發(fā)商通常堅(jiān)持不管是什么原因?qū)е聸]有正式合同簽訂，都屬于買方違約，定金不予退還。并往往以強(qiáng)迫買方接受一些不公平的條件或拒絕接受買方的合理要求。

提醒：房屋買賣非常復(fù)雜，一個(gè)小小的分歧可能導(dǎo)致無法簽訂正式合同。因此，在買方簽署認(rèn)購協(xié)議時(shí)，該條款可改為“買方應(yīng)在認(rèn)購協(xié)議簽署之日起15天內(nèi)與賣方協(xié)商正式合同。如果由于合同條款的不同而未能簽訂合同，則應(yīng)退還定金。談判內(nèi)容應(yīng)有書面證據(jù)。

案例：在與開發(fā)商簽訂的認(rèn)購書中，劉某規(guī)定“購房人應(yīng)在認(rèn)購協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)前來與賣方洽談?wù)胶贤?。如果由于合同條款的差異導(dǎo)致合同未能簽訂，收到的定金應(yīng)退還，“15天內(nèi)，劉先生按照合同約定去了，但由于房屋交付時(shí)間的差異導(dǎo)致合同未能簽訂。15天后，劉某去索要定金，開發(fā)商拒絕退還定金，因?yàn)閯⒛硾]有在規(guī)定期限內(nèi)與他協(xié)商合同。

點(diǎn)評(píng)：在這種情況下，相關(guān)規(guī)定非常完備，但劉某肯定能拿回押金嗎？通常情況下，答案是否定的，因?yàn)樗荒苣贸鲎约涸?jīng)來和開發(fā)商談判合同的證據(jù)，所以只能承受啞巴般的損失。

提醒：購房者與開發(fā)商協(xié)商合同時(shí)，應(yīng)注意保留證據(jù)。比如，正式談判前，讓開發(fā)商在認(rèn)購書或談判記錄上簽字認(rèn)可。應(yīng)該有一份書面的認(rèn)購協(xié)議。

案例：方某看中了一套房子，交了定金，但他沒有與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書，只有口頭約定，定金收據(jù)上也沒有寫房號(hào)。后來，開發(fā)商把房子賣給了別人。方的購房要求被拒絕。

點(diǎn)評(píng)：口頭約定難以保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，一張收據(jù)連房號(hào)都沒有，很難約束開發(fā)商。方舟子被拒絕并不奇怪。

提醒：購房者在交定金前，應(yīng)與開發(fā)商簽訂書面認(rèn)購協(xié)議。協(xié)議書中應(yīng)包含房屋號(hào)、價(jià)格、面積等合同主要條款，否則，認(rèn)購書只是一份意向書，對(duì)開發(fā)商沒有約束力。此外，其他協(xié)商事項(xiàng)應(yīng)寫入認(rèn)購書，防止開發(fā)商改變主意。你知道嗎