1、 支付押金有哪些注意事項,在什么情況下可以退還押金
注意事項
1。一定要簽訂協議
交定金時,一定要與開發商/賣家簽訂定金協議或購買協議。你不能光口頭承諾,就算交了也可以交定金。沒有約定的,定金不具有法律效力。定金不是一個標準的法律概念,實際上它具有預付款的性質,是當事人的一種支付手段,不具有擔保的性質。如果買受人不履行合同義務,就拿不回定金;如果開發商不履行合同義務,就不需要雙倍返還定金,但并不意味著違約方就不必承擔違約責任。押金是一個規范的法律概念,是合同當事人為保證合同履行而自愿約定的擔保形式。商品房交易中,買受人履行合同后,定金應當作為價款或者收回;買受人不履行合同的,無權要求返還定金;開發商不履行合同的,應當雙倍返還定金。
在認購書上簽字時,要看清認購書上寫的是什么樣的錢,以免無法維護自己的權益。買房時,押金能否退還成為大多數購房者關心的問題。如果不能保證購房交易的順利進行,在簽訂協議時,最好將退押金的相關條款寫入協議。屆時,問題將按協議規定解決,避免不必要的糾紛。在什么情況下可以退還押金?
1。如果買方因合同條款不一致而要求退房,開發商/賣方一般會直接向買方退還定金。如果開發商/賣方不退貨,買方可以向住房和城鄉建設委員會投訴。
2。新房開發商的“五證”在售房時并不齊全,這本身就是違法的。在這種情況下,買受人可以直接向開發商提出解除合同,并索要定金。
3。在認購或購房合同中,對退房條件有約定的,只要符合退房條件,開發商就可以按照認購或購房合同退還定金。第二,什么是押金?押金要付多少?定金是在合同訂立或履行前支付一定數額款項的一種保證。只有合同簽訂的定金才具有法律效力。商品房交易保證金是指購房人在簽訂合同或者支付房款前,向開發商支付的款項。根據《中華人民共和國擔保法》第九十一條的規定,定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的物數額的百分之二十。在實際操作中,定金的數額和比例由開發商確定,但定金的比例不會超過總房價的20%。你知道嗎
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