定金合同屬于哪種合同?
根據我國法律,存款合同屬于從屬合同、重要合同和實際合同。同時,定金合同具有定金規則的效力。在商品房交易中,定金與定金在法律上有明顯的區別。定金是一個規范的法律概念,是合同當事人自愿約定的保證合同履行的一種擔保形式。商品房交易中,買受人履行合同后,定金應當作為價款或者收回;買受人不履行合同的,無權要求返還定金;開發商不履行合同的,應當雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定,定金應當書面約定,不得超過主合同標準金額的20%。一旦當事人就定金達成書面協議并實際支付定金,將產生相應的法律后果。另一方面,作為履行合同的擔保,《擔保法》規定,擔保合同(即定金條款)是主合同的從屬合同,主合同無效的,定金條款無效(否則,應當約定)。也就是說,如果合同無效,定金條款也無效,收取定金的一方應當返還定金。當事人一方的過錯致使主合同無效的,過錯方應當承擔相應的民事責任,不得沒收或者返還雙倍定金。
存款不是一個規范的法律概念。事實上,它具有預付款的性質,是當事人的一種支付手段,不具有擔保的性質。在商品房交易中,買受人不履行合同義務,并不意味著喪失了要求返還定金的權利;相反,開發商不履行合同義務,并不意味著違約方不必承擔違約責任。
值得一提的是,在正式的房屋預售合同簽訂之前,買賣雙方簽訂的相關認購書(或意向書)不是房屋買賣合同,不具有房屋預售合同的法律效力,而是一個寬泛的合同。認購書中有定金條款的,如果購房人在認購書上簽字后反悔,開發商有權沒收購房人的定金;如果開發商違約,未與購房人簽訂正式預售合同,購房人有權要求開發商雙倍支付定金。如果認購協議只是定金,那么就不具有定金的法律后果。上述知識是小編對“定金合同屬于哪種合同”問題的回答。如果您有任何問題,請聯系我們的律師。你知道嗎
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