定金合同屬于哪種合同?
根據我國法律,存款合同屬于從屬合同、重要合同和實際合同。同時,定金合同具有定金規則的效力。在商品房交易中,定金與定金在法律上有明顯的區別。定金是一個規范的法律概念,是合同當事人自愿約定的保證合同履行的一種擔保形式。商品房交易中,買受人履行合同后,定金應當作為價款或者收回;買受人不履行合同的,無權要求返還定金;開發商不履行合同的,應當雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定,定金應當書面約定,不得超過主合同標準金額的20%。一旦當事人就定金達成書面協議并實際支付定金,將產生相應的法律后果。另一方面,作為履行合同的擔保,《擔保法》規定,擔保合同(即定金條款)是主合同的從屬合同,主合同無效的,定金條款無效(否則,應當約定)。也就是說,如果合同無效,定金條款也無效,收取定金的一方應當返還定金。當事人一方的過錯致使主合同無效的,過錯方應當承擔相應的民事責任,不得沒收或者返還雙倍定金。
存款不是一個規范的法律概念。事實上,它具有預付款的性質,是當事人的一種支付手段,不具有擔保的性質。在商品房交易中,買受人不履行合同義務,并不意味著喪失了要求返還定金的權利;相反,開發商不履行合同義務,并不意味著違約方不必承擔違約責任。
值得一提的是,在正式的房屋預售合同簽訂之前,買賣雙方簽訂的相關認購書(或意向書)不是房屋買賣合同,不具有房屋預售合同的法律效力,而是一個寬泛的合同。認購書中有定金條款的,如果購房人在認購書上簽字后反悔,開發商有權沒收購房人的定金;如果開發商違約,未與購房人簽訂正式預售合同,購房人有權要求開發商雙倍支付定金。如果認購協議只是定金,那么就不具有定金的法律后果。上述知識是小編對“定金合同屬于哪種合同”問題的回答。如果您有任何問題,請聯系我們的律師。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
轉賬支票適用范圍是什么
2021-02-19合伙企業與注冊公司的區別有哪些
2020-12-26離婚拆遷糾紛如何預防
2021-01-21涉外結婚怎么辦理結婚證
2021-03-10同居關系財產分割等糾紛可起訴
2020-11-14交通事故車物定損要注意什么
2020-12-07發生車禍后怎樣收集證據
2021-02-14買受人遲延受領貨物造成貨物變質的,風險誰來承擔
2021-01-07住房公積金貸款的條件有什么
2021-02-24實習期工資與轉正工資的關系是什么
2021-01-07保險公司車險不賠的情況有哪些
2021-02-03原保險合同成本如何確認
2020-12-23保險合同保證金是如何規定的
2020-11-16人身保險的保險利益應該如何獲取
2021-02-25旅行社責任險條款簡介
2021-01-30保險合同免責條款的效力是怎樣確定的
2021-01-16投保人的定義,投保人在投保后應該承擔哪些義務
2020-11-23保險代理人的資格及教育問題有哪些
2020-12-14什么是單獨人壽保險?
2021-01-02土地轉讓和出租的區別是什么
2020-12-01