《民法典》將于2021年1月1日生效,《民法通則》將于2020年12月31日生效。屆時,這一規定將被民法典取代,相關司法解釋也將失效。《民法典》生效前的規定:所謂定金,是指合同當事人為了保證合同的履行,依照法律的規定或者依照法律雙方的約定,一方當事人應當在合同訂立時或者合同訂立后履行前,按照合同標的物金額的一定比例(不超過20%)向另一方當事人預先支付價款或者其替代物。它是以一定數額的金錢作為債權的擔保。它屬于一種法律擔保方式,旨在督促債務人履行債務,保證債權的實現。簽訂合同時,必須以書面形式約定定金,并約定定金的金額和交付期限。支付定金的一方不履行義務的,無權要求對方返還定金;收取定金的一方不履行義務的,需要向對方雙倍償還債務。債務人履行債務后,定金應當抵價或者按照約定追回。因此,如果承租人違約,出租人不能被要求返還定金;如果出租人違約,承租人可以要求對方雙倍返還定金。
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