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寧波
定金罰則在合同定金中的適用
一審法院認為，肖某與a公司簽訂的認購書是雙方的真實意思表示，并不違反法律的禁止性規定，應當認定其合法有效。肖某在簽訂合同后按合同約定交納了定金，并在“認購書”約定的期限內與a公司簽訂了房屋買賣合同。a公司沒有事先通知肖某，已簽訂的銷售合同中有補充條款，而是將包含補充條款的合同提交肖某簽字。肖某提出異議，理由正當。事后，肖某給a公司寫了一封信，要求a公司將補充條款的全部內容傳真給肖某，以便研究和談判。合同當事人應當按照公平和誠實信用的原則行使自己的權利。接到肖某及其律師的來信后，a公司遲遲未回復，導致未能如期簽訂銷售合同。責任在A公司，現在肖某根據押金的處罰，要求A公司承擔民事責任，這是正當的，應該得到支持。據此，一審判決被告a公司雙倍返還原告肖某的購房定金4萬元。被告a公司提出上訴。二審法院經審理認為，上訴人a公司與被上訴人肖某在簽訂《認購書》時未出示買賣合同補充條款。后來，被上訴人在2001年9月11日前到上訴人辦公室與上訴人簽訂了《銷售合同》，不能接受上訴人此時提出的補充條款。因此，雙方未能簽訂《買賣合同》，因此，雙方未就認購書中約定的有爭議房屋買賣意向達成一致。因此，雙方沒有因違約而最終未能簽訂買賣合同。上訴人應當將根據認股書向被上訴人收取的2萬元定金退還被上訴人。一審認為，上訴人對雙方當事人未簽訂買賣合同承擔責任，并向被上訴人返還雙倍定金的做法不妥。據此，二審判決撤銷一審判決，判決上訴人a公司將原定金2萬元退還被上訴人肖某。你知道嗎
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