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寧波
房屋共有人之一簽訂的定金合同有效
來源:
律霸小編整理
·
2025-07-08
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共有房屋，出賣人出賣時應當取得全體共有人的一致意見，否則買賣合同可能無效。在司法實踐中，常有共有人以未征得自己同意或未按自己意見辦理為由，請求法院確認房屋買賣合同無效。但買賣合同無效并不意味著定金合同也無效。定金合同屬于擔保合同，具有保證出賣人按約定簽訂房屋買賣合同的效力。其中一位共有人收到定金后，應盡最大努力說服其他共有人同意出售房屋，否則應加倍支付定金。買受人有理由認為簽訂合同的共有人享有其他共有人的代理權的，合同視為有效。比如，如果有證據證明其他共有人委托中介一起掛牌，相互協商，購房人在看房時現場沒有表示異議，可以認為其他共有人同意出售房屋，因此可以認為買賣合同無效有效。本案中，陳先生未經父母授權，擅自將合租房屋出售并收取定金，應承擔雙倍返還定金的責任。你知道嗎
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