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寧波
從哪些方面選擇二手房
購買二手房要從以下幾個方面來選擇：
1、賣家的貸款情況。
標的物有抵押權的，出賣人需要在交易過戶前解除該房屋的抵押權。如果賣房人在購房時因按揭貸款到期，需要預約銀行還貸，并在取得注銷按揭材料后，將全套材料送到房地產交易中心辦理注銷手續。此時，買方應注意貸款銀行確認賣方提前還款所需的時間。一般來說，各大銀行的還貸時間從2周到1個月不等，即從還貸之日起，銀行只接受上述時間過后的還貸。這一時間直接影響到房地產交易中心何時可以過戶交易。
2。要了解房地產的使用年限、開發商和物業管理的情況。
有的房地產項目審批早，但竣工晚；有的物業管理不到位，服務差，安全狀況不好；有的開發商在建樓盤時使用劣質建材，在選擇二手房時應予以考慮。
3。地理位置對價值的保存有很大的影響。
所購房產能否保值增值，很大程度上取決于二手房的地理位置。我們應該盡可能多地了解市政規劃和物業的未來發展。4不要盲目發放高額貸款。一般原則是每月的支付金額不應超過每月收入的一半。如果超過這個限度，就會有很大的經濟壓力。
5。
在選擇買房時，除了要選擇有信譽的品牌中介公司和專業負責的經紀人外，還必須多次實地看房。
6。房地產的選擇是基于自身的經濟狀況。
選擇買什么樣的二手房，要量力而行，只選合適的，不選貴的。一般的原則是，首付付清后有少量余額。
7。別被裝飾迷住了。
一些建筑由于質量缺陷和結構不良而被裝飾覆蓋。好的裝修會讓人眼前一亮，但高明的裝修卻能將開裂的角落、霉變、漏水等缺陷一一掩蓋。因此，購房者在購房時一定要注意房屋的做工，尤其是廚房、衛生間、墻角、窗臺、天花板的精裝修工藝是否細致。
8。了解產權，避免卷入糾紛。
由于債務問題，一些房地產可能會被拋售。一旦搞不清楚，就可能被查封，也可能造成損失。他們有的因夫妻感情問題或男女朋友分手而處分不動產，有的因繼承問題而轉讓不動產。如果我們不清楚這些情況，我們將卷入不必要的爭端。
9。
小區和諧與否關系到購房者未來的生活狀況，一個好鄰居會讓你的生活幸福。通過鄰居的衣著和生活規律來判斷他們的社會水平，知道他們在這里是否舒適。這樣，我們不僅可以提前和鄰居打下良好的基礎，使我們能在未來的日子里相處得更好，也可以知道購房者購買的房子的整體生活氛圍是否符合他們自己的需要。你知道嗎
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