1。建筑物主體的不穩(wěn)定性主要表現(xiàn)為沉降期過后,建筑物主體仍在下沉,不均勻沉降導(dǎo)致建筑物主體傾斜,或由于結(jié)構(gòu)不完善,部分或全部承載體系承載力不足,建筑物主體具有隱蔽性有部分或全部倒塌的危險。購買二手房時,要注意樓下是否正常,是否有傾斜或下陷。
2。墻體粉化和空鼓問題
很多二手房,特別是廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方,大部分墻體都已被粉刷。如果出現(xiàn)粉化問題,就意味著在墻面裝修時,必須先對墻面進行加固,并重新涂抹水泥、膩子,否則粉化可能造成墻面甚至墻體開裂。
在二手房改造過程中,經(jīng)常會遇到空心墻的問題。這種情況只需拿小錘子輕輕敲擊墻面,就可以聽到是否空鼓。在二手房裝修后期,一定要徹底杜絕墻體空鼓,尤其是衛(wèi)生間和廚房。如果空鼓問題得不到解決,將影響翻新墻體的使用壽命。
3。漏水問題
屋頂漏水、水箱漏水、地板漏水、地下室漏水、給排水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水、墻體滲漏。從居民投訴和重復(fù)質(zhì)量抽檢來看,此類問題占總數(shù)的70%以上。如果你不小心買了這種房子,以后裝修會很困難。最好的辦法是雨天親自去看看,也可以在衛(wèi)生間或陽臺做排水測試。
4。墻上有裂縫。如果出現(xiàn)裂縫,要看是什么樣的裂縫,是否會有較大的安全隱患。隔音隔熱效果差。
戶間隔墻隔聲減震效果不好,不能滿足私密性要求。屋頂和外墻冬季降溫快,夏季升溫快,不能滿足保溫隔熱的要求。
6、水、電、暖、氣等問題
打開水龍頭,觀察水質(zhì)和水壓;檢查室內(nèi)電線設(shè)置是否合理,電線是否有老化現(xiàn)象;打開電器,看供電能力是否能滿足居民日常用電需求;檢查燃氣灶的設(shè)置是否安全合理,是否存在安全隱患。
7。公共設(shè)施設(shè)計不合理,質(zhì)量不達標,如樓梯位置不方便,建筑寬度過窄,電梯運行質(zhì)量不穩(wěn)定,公共照明設(shè)施不完善,消防安全設(shè)施缺乏等。
8。門窗密封性差,容易變形。
一些門窗從安裝開始就有問題。一些門窗在使用一段時間后出現(xiàn)氣密性差、局部材質(zhì)或整體變形等問題。嚴重時,不能切斷視線,防風(fēng)防雨,有的不能關(guān)閉或打開。門窗質(zhì)量問題一般無害,只需局部修理或更換。給排水管道和衛(wèi)生潔具堵塞、積水
屋頂天溝積水,陽臺和衛(wèi)生間地面泛水,陽臺雨后積水,造成地面滲漏,甚至橫管積水,造成糞便和污水倒灌,約占質(zhì)量問題的10%。另外,看看房屋排水系統(tǒng)是否通暢,因為二手房的地漏一般都是老式的鐵地漏,久而久之,腐蝕、生銹等問題會造成下水道堵塞。最后,我們要看看二手房的排水方式是什么,因為二手房的排水改造涉及到干管的問題。操作不當可能導(dǎo)致下水道堵塞或墻壁滲水。當我們買房子的時候,我們想要安全、舒適、自在的生活。如果買的二手房出現(xiàn)各種質(zhì)量問題,不僅錢會花掉,而且后期的裝修和入住也會讓人擔(dān)心,所以得不償失。因此,買房時一定要有一個好眼光,選擇一套滿意的房子。你知道嗎
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