在兩種情況下，房子可以被拒絕。案例一：“四大項(xiàng)目”不完整。文件一：建設(shè)工程竣工記錄表。文件內(nèi)容包括：工程基本情況；勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見；竣工驗(yàn)收記錄文件清單，包括工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，等文件二：住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其銷售的商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核定的質(zhì)量等級(jí)和保修范圍。

文件三：住宅使用說明書應(yīng)說明住宅建筑各零部件的結(jié)構(gòu)、性能、類型、性能及標(biāo)準(zhǔn)，并提出使用中的注意事項(xiàng)。第四條發(fā)包人應(yīng)當(dāng)向發(fā)包人提供國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位房屋面積的實(shí)測數(shù)據(jù)和分?jǐn)偯娣e報(bào)告。

情況二：房屋主體存在問題

由于開發(fā)商在交房時(shí)取得了合格的竣工記錄表，開發(fā)商會(huì)以此為借口，為客戶提出的房屋主體質(zhì)量問題進(jìn)行辯護(hù)。但《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，客戶有權(quán)委托有關(guān)部門對(duì)房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行鑒定。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者房屋主體結(jié)構(gòu)交付使用后不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。

房屋征收存在兩個(gè)誤區(qū)。

1。錯(cuò)誤1。房屋征收通知書視為房屋交付。

有時(shí)開發(fā)商會(huì)說：只要你接到交房通知，就視為交房。這是一個(gè)錯(cuò)誤的觀點(diǎn)。開發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。否則，房屋不能按時(shí)交付，也不能通過通知業(yè)主收房來標(biāo)明房屋交付情況。

此外，開發(fā)商應(yīng)至少提前7天通知買方房屋征收的時(shí)間和地點(diǎn)。

2，誤解2當(dāng)物業(yè)代表開發(fā)商時(shí)，物業(yè)的態(tài)度并不代表開發(fā)商的態(tài)度，對(duì)物業(yè)的承諾應(yīng)該區(qū)別對(duì)待。如果物業(yè)受開發(fā)商委托接管房屋，一旦出現(xiàn)問題，業(yè)主還是要找開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

如果物業(yè)是社區(qū)管理，讓購房者簽訂物業(yè)管理合同，購房者可以簽字，物業(yè)費(fèi)也可以支付。因?yàn)檫@是一種物業(yè)管理關(guān)系，與房屋是兩種不同的法律關(guān)系。如果委托人和開發(fā)商在合同中約定，在付款結(jié)算前，開發(fā)商有權(quán)延期交房，那么委托人必須在商品房驗(yàn)收前結(jié)算付款。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，開發(fā)商一般聘請(qǐng)物業(yè)管理公司，并簽訂前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽訂購房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時(shí)約定，并就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。因此，如果房屋征收時(shí)物業(yè)費(fèi)增加，業(yè)主可以據(jù)此主張權(quán)利。三。物業(yè)管理費(fèi)可以按月支付。入住時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性繳納一年以上的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)可以按月、按季、按年收取，但多年的物業(yè)管理費(fèi)不得一次性預(yù)收。根據(jù)規(guī)定，契稅一般在買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。現(xiàn)實(shí)中，多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)，都要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則就不會(huì)辦理入住手續(xù)。

開發(fā)商之所以提出這樣的要求，是因?yàn)閷?duì)于按揭購房的業(yè)主，在房屋所有權(quán)證簽發(fā)前，開發(fā)商應(yīng)為其承擔(dān)分階段連帶擔(dān)保責(zé)任。如果業(yè)主不能及時(shí)繳納契稅、交易費(fèi)等費(fèi)用，將導(dǎo)致房產(chǎn)證延期或失效。業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)交這些費(fèi)用，是怕開發(fā)商挪用。解決這一問題的辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商簽訂契稅繳納協(xié)議，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。目前，開發(fā)商普遍要求業(yè)主辦理手續(xù)后再繳納相關(guān)費(fèi)用。對(duì)于這種不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，再辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題以書面形式提交給開發(fā)商，讓其簽收，以免日后發(fā)生糾紛。針對(duì)購房者專業(yè)知識(shí)不足的問題，建議購房者在收房時(shí)可以集體收房。如果可能的話，他們可以聘請(qǐng)律師來指導(dǎo)和協(xié)助他們。這不僅可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的局限，更好、更有效地維護(hù)自己的權(quán)利，而且可以引起開發(fā)商的重視，督促開發(fā)商對(duì)房屋征收預(yù)約過程中存在的問題提出建議。根據(jù)不同的房屋問題，開發(fā)商有不同的責(zé)任：房屋主體有無質(zhì)量問題應(yīng)承擔(dān)退房責(zé)任，有無落灰、裂縫等問題，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。如果是雙方在合同中約定的其他條件：如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購房者可以先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。一些購房者買房是為了投資，延遲收房會(huì)導(dǎo)致收租損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議購房者進(jìn)行比較。如果租金損失較大，建議先收房，再按既定方案租房后追究開發(fā)商的違約責(zé)任。你知道嗎