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未經妻子同意，丈夫的房屋抵押無效

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-07 · 743人看過

根據《擔保法》司法解釋第五十四條第二款規定，“共有人以其共有財產設定抵押的，未經其他共有人同意，抵押無效。根據合同規定，抵押無效，陸某應承擔締約過失責任。

分析：

本案中，張某親自為丈夫陸某支付了兩次貸款。因此，推定張某知道或應當知道該筆貸款，但未提出異議。無論張某在陸某借款時是否知情，都可以推定其知情，但依法未提出異議。張某沒有對借款合同提出任何異議，因為他親自為丈夫陸某支付了借款。因此，呂某的債務是家庭共同債務，銀行以呂某妻子為被告要求還款是正確的。但對借款合同不提出異議的，不一定導致其知道或者應當知道抵押合同但不提出異議。如果主合同被推定成立，是否有必要從合同成立中推斷？根據現行法律，法律明確規定主合同不成立，次合同不一定成立；相反，法律沒有明確規定主合同成立，次合同一定成立。從屬合同雖然附屬于主合同，但其成立仍有其自身的要素。主體、主體、內容、形式必須符合法律。在這種情況下，銀行沒有要求張某在貸款合同或抵押合同上簽字。銀行應該明確這筆債務是盧某的個人債務還是家庭共同債務。但是，如果銀行沒有明確表示，就給了陸某一筆貸款，說明銀行可以證明陸某的妻子將來是陸某的個人債務，同樣，銀行也不審查陸某是否有權抵押該房地產，這表明，銀行已經預見到共同所有人在未來主張的抵押合同無效。兩份合同，銀行不讓張某簽字，那是放任風險。呂的妻子兩次還清了貸款，知道丈夫借錢，但她不一定知道貸款是用她共有的財產抵押的。

盧向銀行的貸款完全可以對妻子隱瞞房地產抵押貸款。如果他告訴他的妻子使用房地產抵押貸款，他的妻子張可能同意，也可能不同意。如果妻子不同意按揭，銀行當然不可以借給陸某。張某也可以向別人借錢。銀行與陸某簽訂的兩份合同并非張某所簽，也沒有采取任何補救措施，尤其是張某兩次還貸時，并未要求張某確認抵押合同。現在，沒有證據證明張某知道或者應該知道丈夫呂某簽訂的房地產抵押合同，但沒有提出任何異議。張某對抵押不知情，不同意抵押，并聲稱抵押無效，合理合法。如果抵押權有效，對保護公民個人財產極為不利。事實上，過度保護銀行財產損害了張某夫妻其他債權人的利益，這是對公共財產和私人財產的不平等保護。銀行里有專業人員工作粗心，不依法辦事，有主觀過錯，卻不承擔風險，不利于銀行業務水平的提高。相反，它將使謹慎的公民生活在不穩定之中。如果產權人無意表示自己的財產被他人處分，而產權人又不承認，則該處分明顯無效，故盧某與銀行簽訂的抵押合同無效。雖然抵押合同被認定無效，但張某仍有償還連帶債務的義務，但可以保護其他債權人的利益。銀行只能作為陸某、張某的一般債權人，不能優先受償。它將按比例償還呂和張的其他債權人。你知道嗎

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任曉東，畢業于河北經貿大學法學系，中華全國律師協會會員、石家莊市律師協會會員。自2013年從業以來，做事沉穩干練，效果顯著，在代理案件的過程中，他以深厚的專業知識、精湛的訴訟技巧和高尚的職業道德贏得了同行和當事人的好評。堅持銳意進取，不斷探索新的業務領域。目前涉及的業務領域包括普通民事訴訟代理、婚姻家事糾紛、交通事故糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、房地產開發、公司事務、建筑工程糾紛等傳統業務，也包括公司合規業務、風險投資和企業并購、破產重整、不良資產處置、資產證券化等新興業務。秉承“受人之托、忠人之事”的執業理念，為每位當事人提供便捷、有效的法律服務

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