根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，房屋買賣合同的解除應(yīng)當(dāng)具備以下條件：1。合同訂立中存在重大誤解。合同缺乏公平性。一方以欺詐手段使另一方違背真實(shí)意思訂立合同。一方以脅迫手段使對(duì)方違背真實(shí)意思訂立合同的。一方利用他人的危險(xiǎn)，使對(duì)方違背真實(shí)意思訂立合同。此外，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》還規(guī)定，符合下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：1。司法行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。依法收回土地使用權(quán)。未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓共有房地產(chǎn)。所有權(quán)有爭(zhēng)議。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。根據(jù)上述法律規(guī)定，在二手房交易過(guò)程中，可以解除合同、退房的主要方式有：

首先，承租人有權(quán)先購(gòu)房，購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)一定要注意房屋是否出租。如果房屋未與承租人協(xié)商就出售，如果承租人此時(shí)提出購(gòu)買房屋，房產(chǎn)不能繼續(xù)交易，因?yàn)槌凶馊擞袃?yōu)先購(gòu)買權(quán)。當(dāng)然，如果出賣人和承租人協(xié)商，承租人不買房，那么買受人還是要注意的！按照“賣不破租”的規(guī)定，如果房屋租賃合同不到期，還可能面臨無(wú)法及時(shí)入住的尷尬局面。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買租賃房產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意承租人的意愿和租賃期限。二是未經(jīng)房屋共有人同意出售房屋。

買房人在買房前，必須先核實(shí)房屋是否有共有人。未經(jīng)房屋共有人許可擅自出售房屋的，不能進(jìn)行房屋買賣，二手房買賣合同將被判定無(wú)效。第三，房屋存在質(zhì)量問(wèn)題

如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，如：墻面漏水、白蟻、水管問(wèn)題、墻體開(kāi)裂等，如果賣方不如實(shí)告知，買方可以解除合同，申請(qǐng)退房。另外，還要注意二手房的房齡。如果二手房建的時(shí)間長(zhǎng)了，會(huì)影響銀行貸款的額度。因此，在購(gòu)房時(shí)，要準(zhǔn)確調(diào)查房屋的質(zhì)量和年限。4司法機(jī)關(guān)查封、抵押的房屋和抵押的房屋，必須經(jīng)司法機(jī)關(guān)或者抵押權(quán)人同意，并取得有關(guān)同意出售的證明，或者在出售前以還債方式解除抵押。如果房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，政府限期整改，那么房屋質(zhì)量必然存在隱患。出賣人出售房屋未恢復(fù)房屋原有結(jié)構(gòu)的，買受人可以根據(jù)情況解除購(gòu)房合同并退房。你知道嗎