根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定,房屋買賣合同的解除應(yīng)當(dāng)具備以下條件:1。合同訂立中存在重大誤解。合同缺乏公平性。一方以欺詐手段使另一方違背真實意思訂立合同。一方以脅迫手段使對方違背真實意思訂立合同的。一方利用他人的危險,使對方違背真實意思訂立合同。此外,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》還規(guī)定,符合下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:1。司法行政機關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。依法收回土地使用權(quán)。未經(jīng)其他共有人書面同意,不得轉(zhuǎn)讓共有房地產(chǎn)。所有權(quán)有爭議。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。根據(jù)上述法律規(guī)定,在二手房交易過程中,可以解除合同、退房的主要方式有:
首先,承租人有權(quán)先購房,購房人在購房時一定要注意房屋是否出租。如果房屋未與承租人協(xié)商就出售,如果承租人此時提出購買房屋,房產(chǎn)不能繼續(xù)交易,因為承租人有優(yōu)先購買權(quán)。當(dāng)然,如果出賣人和承租人協(xié)商,承租人不買房,那么買受人還是要注意的!按照“賣不破租”的規(guī)定,如果房屋租賃合同不到期,還可能面臨無法及時入住的尷尬局面。因此,購房者在購買租賃房產(chǎn)時應(yīng)注意承租人的意愿和租賃期限。二是未經(jīng)房屋共有人同意出售房屋。
買房人在買房前,必須先核實房屋是否有共有人。未經(jīng)房屋共有人許可擅自出售房屋的,不能進行房屋買賣,二手房買賣合同將被判定無效。第三,房屋存在質(zhì)量問題
如果房屋存在質(zhì)量問題,如:墻面漏水、白蟻、水管問題、墻體開裂等,如果賣方不如實告知,買方可以解除合同,申請退房。另外,還要注意二手房的房齡。如果二手房建的時間長了,會影響銀行貸款的額度。因此,在購房時,要準(zhǔn)確調(diào)查房屋的質(zhì)量和年限。4司法機關(guān)查封、抵押的房屋和抵押的房屋,必須經(jīng)司法機關(guān)或者抵押權(quán)人同意,并取得有關(guān)同意出售的證明,或者在出售前以還債方式解除抵押。如果房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變化,政府限期整改,那么房屋質(zhì)量必然存在隱患。出賣人出售房屋未恢復(fù)房屋原有結(jié)構(gòu)的,買受人可以根據(jù)情況解除購房合同并退房。你知道嗎
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簡介:
肖志銀律師,畢業(yè)于省部共建大學(xué)法學(xué)院大法學(xué)專業(yè),曾系“春暉行動”貴州民族大學(xué)分校副會長,南明區(qū)民商事案件調(diào)解中心兼職調(diào)解員,現(xiàn)為中華全國律師協(xié)會及貴州省律師協(xié)會會員。 辦案經(jīng)驗豐富且擔(dān)任多家政府、公司專業(yè)法律顧問,如:黔南州惠水縣羨塘鎮(zhèn)人民鎮(zhèn)府、清鎮(zhèn)市住建局、清鎮(zhèn)市公共住宅建設(shè)投資有限公司、貴州世紀(jì)中意工程項目管理有限公司、貴州弘宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、貴州鑫華凱建設(shè)工程有限公司等。 執(zhí)業(yè)以來辦理案件近300余起,均取得良好效果,其中重大法律服務(wù)案例有:碧桂園貴州地區(qū)商業(yè)套案、貴州德勝投資管理有限公司套案、貴州弘宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司套案、潘華與貴州大地永樂置業(yè)有限公司合同糾紛案、曾圣蓉與貴州廣播電視臺返還原物糾紛、貴州結(jié)廬商業(yè)管理有限公司租賃合同糾紛案、清鎮(zhèn)市公共住宅建設(shè)投資有限公司生命權(quán)糾紛等。
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