在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買二手房時，在什么情況下可以解除合同
根據我國《合同法》的規定，房屋買賣合同的解除應當具備以下條件：1。合同訂立中存在重大誤解。合同缺乏公平性。一方以欺詐手段使另一方違背真實意思訂立合同。一方以脅迫手段使對方違背真實意思訂立合同的。一方利用他人的危險，使對方違背真實意思訂立合同。此外，《中華人民共和國城市房地產管理法》還規定，符合下列條件的房地產不得轉讓：1。司法行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。依法收回土地使用權。未經其他共有人書面同意，不得轉讓共有房地產。所有權有爭議。未依法登記領取權屬證書的。根據上述法律規定，在二手房交易過程中，可以解除合同、退房的主要方式有：
首先，承租人有權先購房，購房人在購房時一定要注意房屋是否出租。如果房屋未與承租人協商就出售，如果承租人此時提出購買房屋，房產不能繼續交易，因為承租人有優先購買權。當然，如果出賣人和承租人協商，承租人不買房，那么買受人還是要注意的！按照“賣不破租”的規定，如果房屋租賃合同不到期，還可能面臨無法及時入住的尷尬局面。因此，購房者在購買租賃房產時應注意承租人的意愿和租賃期限。二是未經房屋共有人同意出售房屋。
買房人在買房前，必須先核實房屋是否有共有人。未經房屋共有人許可擅自出售房屋的，不能進行房屋買賣，二手房買賣合同將被判定無效。第三，房屋存在質量問題
如果房屋存在質量問題，如：墻面漏水、白蟻、水管問題、墻體開裂等，如果賣方不如實告知，買方可以解除合同，申請退房。另外，還要注意二手房的房齡。如果二手房建的時間長了，會影響銀行貸款的額度。因此，在購房時，要準確調查房屋的質量和年限。4司法機關查封、抵押的房屋和抵押的房屋，必須經司法機關或者抵押權人同意，并取得有關同意出售的證明，或者在出售前以還債方式解除抵押。如果房屋結構發生變化，政府限期整改，那么房屋質量必然存在隱患。出賣人出售房屋未恢復房屋原有結構的，買受人可以根據情況解除購房合同并退房。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
土地抵押貸款流程是什么
2021-03-04普遍的六大陷阱揭底
2020-11-26房產交易需要土地證嗎
2021-02-20買房子沒有土地證有什么后果
2020-11-18什么是拆遷安置房,拆遷安置房離婚如何分割
2020-11-23房產抵押貸款只能5年嗎
2021-03-18公司不成立工會可以嗎
2020-11-15房地產代理合同糾紛解決方法有哪些
2020-12-24何時能變更勞動合同
2021-01-04人事外包與勞務派遣有什么區別
2020-12-13保險合同如何生效
2021-01-21交通肇事賠償保險公司需要什么手續
2021-03-10建立保險保障基金的管理方法
2021-01-01中國的保險法律制度
2020-12-24隱名被保險人是否享有保險利益﹖
2021-01-20保險公司會破產嗎
2021-03-10林地承包合同怎么寫
2021-02-15云浮都楊新區拆遷人民防空警報設施和報廢警報器等設備審批辦理流程、材料、地點、費用、條件
2020-12-31無錫拆遷安置房過戶如何辦理
2020-11-24茂名電白區拆遷人民防空警報設施和報廢警報器、控制終端等設備審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2020-11-10