根據我國《合同法》的規定,房屋買賣合同的解除應當具備以下條件:1。合同訂立中存在重大誤解。合同缺乏公平性。一方以欺詐手段使另一方違背真實意思訂立合同。一方以脅迫手段使對方違背真實意思訂立合同的。一方利用他人的危險,使對方違背真實意思訂立合同。此外,《中華人民共和國城市房地產管理法》還規定,符合下列條件的房地產不得轉讓:1。司法行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。依法收回土地使用權。未經其他共有人書面同意,不得轉讓共有房地產。所有權有爭議。未依法登記領取權屬證書的。根據上述法律規定,在二手房交易過程中,可以解除合同、退房的主要方式有:
首先,承租人有權先購房,購房人在購房時一定要注意房屋是否出租。如果房屋未與承租人協商就出售,如果承租人此時提出購買房屋,房產不能繼續交易,因為承租人有優先購買權。當然,如果出賣人和承租人協商,承租人不買房,那么買受人還是要注意的!按照“賣不破租”的規定,如果房屋租賃合同不到期,還可能面臨無法及時入住的尷尬局面。因此,購房者在購買租賃房產時應注意承租人的意愿和租賃期限。二是未經房屋共有人同意出售房屋。
買房人在買房前,必須先核實房屋是否有共有人。未經房屋共有人許可擅自出售房屋的,不能進行房屋買賣,二手房買賣合同將被判定無效。第三,房屋存在質量問題
如果房屋存在質量問題,如:墻面漏水、白蟻、水管問題、墻體開裂等,如果賣方不如實告知,買方可以解除合同,申請退房。另外,還要注意二手房的房齡。如果二手房建的時間長了,會影響銀行貸款的額度。因此,在購房時,要準確調查房屋的質量和年限。4司法機關查封、抵押的房屋和抵押的房屋,必須經司法機關或者抵押權人同意,并取得有關同意出售的證明,或者在出售前以還債方式解除抵押。如果房屋結構發生變化,政府限期整改,那么房屋質量必然存在隱患。出賣人出售房屋未恢復房屋原有結構的,買受人可以根據情況解除購房合同并退房。你知道嗎
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