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寧波
未來房屋抵押貸款應注意哪些問題
貸款人應到銀行咨詢未來房屋的按揭貸款流程，了解清楚，并在未來準備相關資料。辦理抵押貸款的條件為：具有完全民事行為能力的自然人；至貸款日的實際年齡不超過65歲；貸款人有固定住所；借款人有正當職業和穩定的收入來源，并有能力償還貸款按期發放貸款本息；同意并能夠提供貸款人認可的房地產抵押貸款；房地產共有人承認其借款、擔保行為，愿意承擔相關法律責任。如果符合上述貸款條件，借款人可以向銀行申請貸款。經銀行批準后，借款人憑購房預售合同、房屋預付款收據原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件與銀行簽訂購房貸款合同。經銀行批準后發放貸款，向銀行發放房產證，借款人向銀行還款，銀行辦理注銷貸款并收回房產證。
一般來說，抵押的房屋不能直接抵押，因為抵押的房屋已經抵押給銀行，所以不具有完整的產權。但是房子不同。房子的抵押就是房子。換句話說，房子不存在。抵押人尚未取得房屋所有權。銀行估計，借款人在未來某一時間取得房屋權利后，會提供房產證，這實際上是一種期待權。抵押人是房屋的預購人。
在抵押的情況下，抵押人只能是未來房屋的預購人，房地產經紀人不能是預購人。如果允許房地產開發商對已預售的房屋進行抵押，勢必造成預購人的購買權與開發商的抵押權發生沖突，阻礙優先購買權的實現。
2。必須簽訂有效的合同。因為抵押合同是擔保主合同的從屬合同，必須以主合同即預售合同的效力為基礎。為將來的房屋抵押貸款辦理抵押登記是必要的。
期房抵押是取得抵押權信用的必要途徑，對充分發揮抵押權的擔保功能，維護交易安全，保護第三人利益具有重要意義。
以上是小編為您安排的期房按揭貸款的相關內容。你知道嗎
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