哪些房子沒有資格抵押

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 727人看過

如今，貸款買房已經成為一種常態，但實際上，銀行是否給購房者發放貸款，還要看購房者的購房情況。由于下列房屋不具備抵押資格，銀行將拒絕發放貸款。第一類：尚未還清貸款的房屋。

需要注意的是，如果房產仍處于抵押狀態，房產的抵押權掌握在銀行手中，相當于房產權的臨時轉讓。借款人雖然有該房產的使用權，但并不完全擁有該房產的產權，因此無權控制該房產的抵押權，不能用該房產申請貸款。因此，如果賣方的房子還沒有還清貸款，在確認購房意向后，賣方需要向銀行申請提前還款贖回房子，然后買方才能購買貸款。

第二類：房齡過長、戶型過小的二手房。

大多數銀行對抵押財產都有嚴格的規定。一般來說，對于面積小于或等于50平方米、年限大于或等于20年的房產，銀行很難變現和抵押。當然，如果樓盤位于主城功能區，部分樓盤可以申請貸款。

第三類：尚未滿五年的經濟適用住房。

在《經濟適用住房章程》中，主管部門明確指出，經濟適用住房（或限價房）5年期滿后，方可取得上市交易資格，產權完全轉移。如果房東在5年內出售房屋，將違反相關規定，無法實現產權轉讓，更談不上抵押資格。第四類：小產權房。

叫小產權（或鄉鎮產權），但實際上是沒有產權的，這就是這種房地產的尷尬。沒有產權證，只有出賣人的買賣合同，這是房管單位不認可的。如果這類住房符合政策性用地規劃的情況，將面臨滅絕的風險，因此金融機構不會對這類住房進行抵押。第五類：部分購買公屋。

雖然大部分已購公房已轉為個人獨立產權，但仍有少數特殊產權。比如有的樓盤不能提供購房合同和協議；而中心交房不能提供相關的掛牌證明。由于這類房地產的權屬還處于相對模糊的狀態，考慮到信用風險和流動性，不可能將該房地產抵押貸款。

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