1、 抵押的法律效力是什么?抵押,是指將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人而不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有,以保證債務(wù)履行的行為。抵押權(quán)的法律效力是債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實現(xiàn)抵押時,債權(quán)人對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。
2。下列財產(chǎn)不得抵押。如果抵押,抵押將無效。
1,土地所有權(quán);
2,耕地、宅基地、私有土地、私有山丘等集體所有的土地使用權(quán),但依法可以抵押的除外;3,教育設(shè)施,學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性機構(gòu)和社會團體的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益性設(shè)施;
4。所有權(quán)和使用權(quán)不明確或有爭議的財產(chǎn);
5。依法查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);
6。法律、行政法規(guī)規(guī)定不能抵押的其他財產(chǎn)。第三,設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂抵押合同。(4) 下列財產(chǎn)的抵押權(quán)在抵押登記完成時成立。未辦理抵押登記的,抵押權(quán)人不享有抵押權(quán)(即抵押權(quán)人不得要求直接處分抵押物并要求優(yōu)先受償)。
1。建筑物和其他土地附著物;
2。建設(shè)用地使用權(quán);
3。以招標、拍賣、公開征求意見等方式取得的荒地承包經(jīng)營權(quán);
4。在建建筑物。(5) 下列財產(chǎn)未登記為抵押的,抵押權(quán)不得對抗善意第三人。
1。生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品和產(chǎn)品;
2。在建船舶和航空器;
3。運輸工具;
4。企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)經(jīng)營者抵押的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品等動產(chǎn)。(6) 債務(wù)人在債務(wù)到期前未履行到期債務(wù)的,抵押權(quán)人不得與抵押人約定抵押物歸債權(quán)人所有。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人同意實現(xiàn)抵押的,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商將抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi),請求人民法院撤銷協(xié)議。7抵押合同與租賃合同的關(guān)系。抵押物在抵押合同訂立前已經(jīng)出租的,原租賃關(guān)系不受抵押的影響。抵押權(quán)成立后,抵押物出租的,租賃關(guān)系不對抗已登記的抵押權(quán)。(8) 有多項抵押權(quán)的,按下列順序清償。
1。抵押物已經(jīng)登記的,按照登記順序清償;登記順序相同的,按照債權(quán)比例清償;
2。抵押物已經(jīng)登記的,應(yīng)當(dāng)先于未登記的優(yōu)先受償。抵押未登記的,按照債權(quán)比例清償。9建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,土地上新建的建筑物不屬于抵押物。建設(shè)用地使用權(quán)抵押時,該土地上的新建筑物應(yīng)當(dāng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,但抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。10抵押權(quán)行使期間。在主債權(quán)訴訟時效期間,抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)行使抵押權(quán),否則,人民法院不予保護。你知道嗎
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