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寧波
如果借款人的不動產抵押未登記債權，如何處理
如果借款人的不動產抵押未登記債權，如何處理？
可以讓演員再提供一個保證嗎？
相關案例：
前年，陳某急需資金做生意，向李某借款8萬元。雙方簽訂了貸款合同，約定兩年內還清全部貸款。陳某將自己的房子作為抵押，但沒有作為中介在房管部門登記，他在合同上簽了“擔保人”兩個字。今年年初，陳某沒有按時還貸給李某，他再也聯系不上了。為了收回貸款，李某將唐某告上法庭。唐某認為，陳某在合同中約定將自己的房屋作為抵押，而李某應首先要求房屋清償債務，而不是要求擔保人。李某直接向法院起訴唐某是否合法。法律解釋：
根據《物權法》第180條，債務人或者第三人有權處分的建筑物和其他土地附著物可以抵押。第一百八十七條規定，以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者本法第五項規定的在建建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時起成立。《擔保法》第十八條規定，連帶責任擔保的債務人在主合同約定的履行期限屆滿時不履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，或者要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。第十九條規定，當事人對擔保方式沒有約定或者約定不明確的，應當按照連帶責任擔保承擔擔保責任。陳先生和李先生雖同意將該房地產抵押，但未依法辦理抵押登記，抵押未生效。同時，由于唐先生在合同中沒有注明是一般擔保還是連帶責任擔保，依法應當按照連帶責任擔保承擔責任。因此，李先生可以直接要求唐先生承擔擔保責任。
不動產抵押登記類型：
（1）不動產抵押登記設置。房地產抵押必須登記，才能具有法律效力。否則，即使抵押合同簽訂并公證，也不能起到擔保的作用。因此，房地產抵押合同當事人應當在簽訂抵押合同后申請房地產抵押登記，取得房地產其他權證。《城市房地產管理法》第六十一條第一款規定，房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。（2） 不動產抵押注銷登記。抵押物擔保的主債權因補償、抵銷、免除等原因消滅后，房地產抵押合同當事人應當及時向房地產抵押登記機關申請注銷登記。注銷登記后，不動產抵押權在形式上消滅。（三）不動產處分后的轉讓登記。債務人到期不能清償全部債務的，抵押權人可以根據公證機關依法準予強制執行的《房地產抵押合同》，向人民法院申請強制執行，拍賣抵押的房地產。抵押房地產一經拍賣，其所有權即發生變更。新增房地產權利人、抵押人應當向房地產管理部門和土地管理部門申請轉讓登記。
房地產抵押債權登記是必要的。債權人發現債務人未登記的，可以另行申請擔保，由其他擔保人承擔連帶責任。如果你不知道其他事情，你可以來律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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