如果借款人的不動產(chǎn)抵押未登記債權(quán)，如何處理？

可以讓演員再提供一個保證嗎？

相關(guān)案例：

前年，陳某急需資金做生意，向李某借款8萬元。雙方簽訂了貸款合同，約定兩年內(nèi)還清全部貸款。陳某將自己的房子作為抵押，但沒有作為中介在房管部門登記，他在合同上簽了“擔(dān)保人”兩個字。今年年初，陳某沒有按時還貸給李某，他再也聯(lián)系不上了。為了收回貸款，李某將唐某告上法庭。唐某認(rèn)為，陳某在合同中約定將自己的房屋作為抵押，而李某應(yīng)首先要求房屋清償債務(wù)，而不是要求擔(dān)保人。李某直接向法院起訴唐某是否合法。法律解釋：

根據(jù)《物權(quán)法》第180條，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建筑物和其他土地附著物可以抵押。第一百八十七條規(guī)定，以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者本法第五項規(guī)定的在建建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時起成立。《擔(dān)保法》第十八條規(guī)定，連帶責(zé)任擔(dān)保的債務(wù)人在主合同約定的履行期限屆滿時不履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，或者要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。第十九條規(guī)定，當(dāng)事人對擔(dān)保方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)按照連帶責(zé)任擔(dān)保承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。陳先生和李先生雖同意將該房地產(chǎn)抵押，但未依法辦理抵押登記，抵押未生效。同時，由于唐先生在合同中沒有注明是一般擔(dān)保還是連帶責(zé)任擔(dān)保，依法應(yīng)當(dāng)按照連帶責(zé)任擔(dān)保承擔(dān)責(zé)任。因此，李先生可以直接要求唐先生承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

不動產(chǎn)抵押登記類型：

（1）不動產(chǎn)抵押登記設(shè)置。房地產(chǎn)抵押必須登記，才能具有法律效力。否則，即使抵押合同簽訂并公證，也不能起到擔(dān)保的作用。因此，房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂抵押合同后申請房地產(chǎn)抵押登記，取得房地產(chǎn)其他權(quán)證。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。（2） 不動產(chǎn)抵押注銷登記。抵押物擔(dān)保的主債權(quán)因補(bǔ)償、抵銷、免除等原因消滅后，房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時向房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)申請注銷登記。注銷登記后，不動產(chǎn)抵押權(quán)在形式上消滅。（三）不動產(chǎn)處分后的轉(zhuǎn)讓登記。債務(wù)人到期不能清償全部債務(wù)的，抵押權(quán)人可以根據(jù)公證機(jī)關(guān)依法準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行的《房地產(chǎn)抵押合同》，向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣抵押的房地產(chǎn)。抵押房地產(chǎn)一經(jīng)拍賣，其所有權(quán)即發(fā)生變更。新增房地產(chǎn)權(quán)利人、抵押人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請轉(zhuǎn)讓登記。

房地產(chǎn)抵押債權(quán)登記是必要的。債權(quán)人發(fā)現(xiàn)債務(wù)人未登記的，可以另行申請擔(dān)保，由其他擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任。如果你不知道其他事情，你可以來律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎