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寧波
土地由開發商抵押，房子能不能買賣
來源:
律霸小編整理
·
2025-07-06
·
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土地能由開發商抵押，房子能賣嗎？
如果有房產證，交易不會受到影響。根據我國《物權法》規定，地上新增建筑物不屬于抵押擔保范圍。也就是說，原來的土地抵押范圍不包括土地抵押后社區業主專屬的新建房屋。未經原土地抵押權人同意，房屋所有人可以轉讓房屋。目前，不動產登記機構不受理此類業務。我買二手房能拿到“土地使用權”嗎？
住宅區的土地應由所有業主共享。住宅小區業主只要取得了房屋產權證，就應視為既有房屋所有權，又有相應的土地使用權。
根據《物權法》及相關法律法規，房屋等建筑物抵押的，相應的土地使用權將同時抵押。因此，無論是在房地產統一登記之前還是之后，只要買受人辦理了房屋抵押登記，其相應的土地也將被抵押，如果辦理了土地抵押，其房屋也將被抵押。
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