1、 哪些房屋可以抵押？

可以抵押的房地產(chǎn)如下：

1。抵押人所有的房屋和其他固定物；

2。抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地、房屋和其他固定物的使用權(quán)；

3。抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地使用權(quán)。第二，哪些房子不能抵押？

（1）不能抵押的不動(dòng)產(chǎn)如下：

1。土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、私人山丘等集體所有土地的使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意的荒山、溝壑、山丘、灘涂的使用權(quán)除外，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的；

3。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性房地產(chǎn)；

4。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)不明確或有爭(zhēng)議的；

5。依法查封、扣押、監(jiān)管房地產(chǎn)；

6。其他依法不能抵押的房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)可以重復(fù)抵押。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房地產(chǎn)抵押后，其價(jià)值大于有擔(dān)保債權(quán)余額的，可以重新抵押，但不得超過余額。也就是說，允許重復(fù)抵押，但房地產(chǎn)的價(jià)值大于（或等于）其擔(dān)保債權(quán)的總和。（2） 不能抵押的房屋如下：

1。經(jīng)濟(jì)適用房，特別是5年以下的經(jīng)濟(jì)適用房，被限制抵押。如果未滿五年，就意味著不能在市場(chǎng)上交易，因此不能抵押；

2。小產(chǎn)權(quán)房（小產(chǎn)權(quán)房?jī)H指出賣人的合同，但未經(jīng)房管單位認(rèn)可）

此類房屋不具備抵押貸款申請(qǐng)理由：沒有產(chǎn)權(quán)證，在政策規(guī)劃時(shí)就會(huì)消亡。

3。已購(gòu)公房有兩種情況不能辦理按揭消費(fèi)貸款。一種是不能提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公有住房；另一種是不能提供中央生產(chǎn)用房上市證明的已購(gòu)公有住房，因?yàn)榇祟惙康禺a(chǎn)不能上市交易，銀行無法獲得其他權(quán)利。

4。如果該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，貸款尚未還清，貸款銀行對(duì)該房地產(chǎn)已有其他權(quán)利的，不能再抵押，銀行也不允許。

5。列入文物保護(hù)或具有重要紀(jì)念意義的建筑物；

以上是哪些房屋可以抵押，哪些房屋不能抵押，希望能幫助您解決問題。實(shí)踐中，住房抵押貸款很容易引發(fā)糾紛，尤其是權(quán)屬糾紛。這種糾紛與房屋所有權(quán)有關(guān)。因此，辦理住房抵押貸款時(shí)，如果有不懂的地方，可以向律師咨詢律師網(wǎng)，盡量了解一切，全面了解自己的情況，盡量減少不必要的糾紛。你知道嗎