現(xiàn)有房屋抵押登記應(yīng)準(zhǔn)備的材料:1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表(原件)
<2、當(dāng)事人身份證(原件和復(fù)印件)
<3、委托書(原件)和代理人身份證(原件和復(fù)印件)<4、房地產(chǎn)證(原件)5,抵押擔(dān)保和不動(dòng)產(chǎn)主合同(原件)
現(xiàn)有房屋抵押登記應(yīng)付費(fèi)用1。根據(jù)已登記抵押品的總價(jià),差額是固定的和累進(jìn)的。權(quán)利人支付的土地總價(jià)(萬元)的累進(jìn)收費(fèi)率(%)為100(含100)0.10以下,100-2000(含2000)0.04以上,2000-5000(含5000)0.03以上,5000-10000(含10000)0.02以上,10000 0.01以上,每筆收費(fèi)上限為30000元。房地產(chǎn)抵押登記:住房80元/套;非住房550元/套;經(jīng)濟(jì)適用住房80元/車位,配套商品房登記費(fèi)由權(quán)利人支付一半。抵押登記的一般程序如下:
第一步,合同成立。債務(wù)人或者第三人應(yīng)當(dāng)依法對(duì)其擁有的不動(dòng)產(chǎn)提供擔(dān)保。如果購(gòu)買商品房的購(gòu)房人未能支付全部房?jī)r(jià)款,可以向銀行申請(qǐng)貸款,并對(duì)該商品房設(shè)定抵押貸款,作為償還貸款的擔(dān)保。第二步,雙方簽訂抵押合同。此時(shí),抵押權(quán)人必須是債權(quán)人,抵押人是債務(wù)人或第三人。債務(wù)不能清償時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物。以按揭貸款方式購(gòu)買商品房的,購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)先與商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位簽訂商品房買賣合同,再與銀行簽訂貸款合同和按揭合同。第三步,抵押雙方持抵押合同和房地產(chǎn)權(quán)證到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記。以抵押貸款方式購(gòu)買商品房的,可以在辦理交易登記的同時(shí)申請(qǐng)抵押登記。
第四步,抵押權(quán)人保管其他房地產(chǎn)權(quán)證,抵押人保管帶批注的房地產(chǎn)權(quán)證。第五步:債務(wù)履行完畢后,抵押人和抵押人應(yīng)當(dāng)持解除抵押申請(qǐng)書、其他房地產(chǎn)權(quán)證和附說明的房地產(chǎn)權(quán)證到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理解除抵押。無論是辦理未來房屋抵押登記,還是辦理現(xiàn)在房屋抵押登記,都需要當(dāng)事人提供相關(guān)材料,繳納一定費(fèi)用,辦理相應(yīng)手續(xù)。
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