“開發(fā)商怎么能把抵押的房子賣給我們？”

“我們買房的時候開發(fā)商怎么能按揭出去？中間有什么問題？”開發(fā)商將在建房屋抵押是否合理？不知不覺中，按揭買房該怎么辦？為了不讓網(wǎng)友的血汗錢今天打敗我們，我就和大家討論一下如何避開這個大坑！如果我們遇到這些問題，我們該怎么辦？

專家律師表示：開發(fā)商為了順利銷售，隱瞞房屋已抵押的事實，將房屋出售，屬于欺詐行為。這種銷售合同是無效的。根據(jù)司法解釋，購房人可以要求返還已付購房款和利息，并賠償損失，并要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任。如有必要，可以起訴法院追究開發(fā)商的責(zé)任，也可以讓他支付未按時辦理備案的違約金。購房時，開發(fā)商會提供《商品房預(yù)售許可證》，其中有專門的按揭一欄。如果有抵押，在備注中會有詳細(xì)說明。一定要仔細(xì)看！

2。買房是大事，不怕麻煩！買房前可以到房管部門查詢，因為在建工程需要辦理按揭，需要到房管部門登記。同時，如果購買在建按揭房，要注意資金監(jiān)管。

3。除詢價外，購房者還應(yīng)注意網(wǎng)簽和及時備案。如果房屋除在建工程外還有抵押或查封，系統(tǒng)中有記錄，不能網(wǎng)簽。買方可以及時發(fā)現(xiàn)并避免損失。

4。實踐中，很多開發(fā)商未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)時，房地產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)國有土地使用證上有抵押記錄，阻礙了產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，阻礙了購房者順利取得房屋所有權(quán)證。因此，為了規(guī)范購房法律關(guān)系，減少甚至消除糾紛，從保護(hù)購房者利益的角度出發(fā)，更好的辦法是在《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》中增加以下條款：

①出賣人保證在建工程的土地使用權(quán)及其所在地的商品房不得以其他任何形式轉(zhuǎn)讓，買受人有權(quán)無條件退房，并要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

②買受人有權(quán)在取得房屋所有權(quán)證前隨時要求出賣人提供國有土地使用證，以便及時了解該項目的抵押情況。

買房前，與其事后維權(quán)，不如事前防范和規(guī)避這種風(fēng)險，以減少后期可能出現(xiàn)的各種麻煩。你知道嗎