《擔(dān)保法》對(duì)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)作了明確規(guī)定。債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)商折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物的價(jià)款清償?shù)盅何铩f(xié)議不成的,抵押人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)后,價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。同一財(cái)產(chǎn)抵押給兩個(gè)以上債權(quán)人的,拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)款按照下列規(guī)定清償:(一)抵押合同登記生效的,按照抵押登記的先后順序分配;順序相同的,按債權(quán)比例清償。(二)抵押合同自簽訂之日起生效的,抵押物已登記的,按照第(一)項(xiàng)的規(guī)定清償;未登記的,按照合同生效時(shí)間的先后順序清償;支付順序相同的,按照約定的先后順序清償按債權(quán)比例清償。
城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后,土地上的新房不屬于抵押物。抵押房地產(chǎn)需要拍賣(mài)時(shí),土地上新增的房屋可以依法與抵押物一并拍賣(mài),但抵押權(quán)人對(duì)新增房屋拍賣(mài)所得不享有優(yōu)先受償權(quán)。依照本法規(guī)定,以承包荒地的土地使用權(quán)抵押的,或者以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,未經(jīng)法定程序,不得改變土地集體所有權(quán)和土地用途。你知道嗎
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