《擔保法》對抵押權的實現作了明確規定。債務履行期屆滿抵押權人未清償的,可以與抵押人協商折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款清償抵押物。協議不成的,抵押人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價、拍賣、變賣后,價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。同一財產抵押給兩個以上債權人的,拍賣、變賣抵押財產的價款按照下列規定清償:(一)抵押合同登記生效的,按照抵押登記的先后順序分配;順序相同的,按債權比例清償。(二)抵押合同自簽訂之日起生效的,抵押物已登記的,按照第(一)項的規定清償;未登記的,按照合同生效時間的先后順序清償;支付順序相同的,按照約定的先后順序清償按債權比例清償。
城市房地產抵押合同簽訂后,土地上的新房不屬于抵押物。抵押房地產需要拍賣時,土地上新增的房屋可以依法與抵押物一并拍賣,但抵押權人對新增房屋拍賣所得不享有優先受償權。依照本法規定,以承包荒地的土地使用權抵押的,或者以鄉(鎮)、村企業廠房占用范圍內的土地使用權抵押的,抵押權實現后,未經法定程序,不得改變土地集體所有權和土地用途。你知道嗎
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