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寧波
實現法定抵押權的途徑是什么
如何實現法定抵押權？
根據合同法的規定，第一步是督促業主在工程竣工后按約定支付價款。承包人應當督促發包人在一定期限內支付價款。業主未經催告直接向法院申請拍賣的，人民法院不予受理。第二種是協商，即如果發包人逾期不付款，雙方可以協商將工程轉包給承包人。法定抵押的特征是什么。（1）標的物是合法的，即僅限于合同中建設工程合同的承包人，其他合同的承包人可以享有動產留置權，但不依法享有法定抵押權；（2）設立形式是合法的，即：，法定抵押權在建設工程承包人與發包人簽訂建設工程合同時產生，當事人無需另行簽訂抵押合同；
（3）權利實現的時間是法定的，即：，建設工程竣工驗收合格后，發包人逾期不支付工程款的，方可行使該項權利；工程驗收不合格或者發包人已足額支付價款的，不得行使法定抵押權；（四）抵押的范圍是合法的，即抵押的客體：一是指建筑合同約定的建筑物。第二，基地使用權是有償的，但如果基地分配了，就不包括基地使用權。第三，建筑工程和裝修工程由同一承包人承包時，抵押權的效力延伸到裝修的增值部分。如果裝修工程是不同的承包商，這部分的價值應排除在外。
（5）該權利的行使方式是合法的，即：一是承包人與發包人約定將工程折價；二是承包人依法向人民法院申請拍賣工程，承包人無權直接折價、拍賣，否則構成侵權。不需要公開。法定抵押權屬于物權范疇。是否實行公示原則，即是否登記后才能成立，在不同的國家和地區是不一樣的。德國民法規定應當登記，法國民法規定不需要登記，我國臺灣民法也規定可以不登記設立。
3。（1）多個法定抵押權的競合，即在同一建設項目中，由于勘察、設計、施工、安裝分包給多個承包人，會出現多個法定抵押權的競合。實踐中，最常見的是建筑裝修承包人的法定抵押權競合。（二）一項以上法定抵押權與一項以上約定抵押權的競合。實踐中，發包人承包工程后，一方面要求承包人預付工程款；另一方面以在建工程作為抵押，甚至多次向多家銀行貸款，形成了法定抵押與約定抵押的競合。（3） 法定抵押權與債權的沖突。建設項目為商品房的，用人單位將在建房屋在工程竣工前預售，并分別與消費者簽訂房屋買賣合同。一旦發包人不能按時支付價款，承包人的法定抵押權與銀行約定的抵押權、消費者要求發包人履行合同的債權之間就會產生競合和沖突。以上是小編為您整理的相關知識。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎
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