抵押人未通知抵押權人或者受讓人的,轉讓無效。實踐中,開發商出售包括抵押土地使用權K在內的抵押房地產J,辦理預售登記和產權轉讓時,必須征得抵押權人(一般為銀行)的同意,抵押權人應當出具書面同意書。需要說明的是,抵押權人同意抵押人進行預售登記或者產權轉讓,并不意味著抵押權人放棄抵押。需要提醒的是,開發商應該明確告知購房者房產抵押,否則合同將無效,這將使他們在法律上處于非常不利的地位,即購房者無論以后以何種理由想退房,都可以以此為借口。在通知買方時,最好取得買方的書面確認,以免以后發生糾紛。你知道嗎
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