抵押和質(zhì)押都是擔(dān)保方式，其區(qū)別在于：生效時間不同，《擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定，當(dāng)事人將本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。什么樣的財產(chǎn)在抵押時應(yīng)該登記抵押？以地上無固定物的土地使用權(quán)抵押；

以城市房地產(chǎn)或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房抵押；

以樹木抵押；

以飛機、船舶、車輛抵押；以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押；

以地上無固定物的土地使用權(quán)抵押；

以上述財產(chǎn)以外的其他財產(chǎn)抵押的，當(dāng)事人可以自愿登記抵押財產(chǎn)，抵押合同應(yīng)當(dāng)履行自簽署之日起生效。《擔(dān)保法》第六十四條規(guī)定，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立質(zhì)押合同，質(zhì)押合同自質(zhì)物轉(zhuǎn)移給質(zhì)權(quán)人時生效。權(quán)利質(zhì)權(quán)的生效時間比較復(fù)雜，可以分為三種情況：以匯票、支票、本票、債券、存單、倉單、提單作質(zhì)權(quán)的，權(quán)利證書應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)交付質(zhì)權(quán)人，質(zhì)押合同自權(quán)利證書交付之日起生效。以依法可以轉(zhuǎn)讓的股份出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并向證券登記機關(guān)辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。有限責(zé)任公司以股份質(zhì)押的，適用《公司法》有關(guān)股份轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。質(zhì)押合同自股票質(zhì)押記載于股東名冊之日起生效。以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，并向行政主管部門辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。由于抵押物和質(zhì)押物的控制狀態(tài)不同，其擔(dān)保債權(quán)也不同。抵押債權(quán)實現(xiàn)的法律規(guī)定是：抵押物作為擔(dān)保時，債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人未清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)商將抵押物折價或者以拍賣抵押物所得價款清償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。由于抵押人可以對抵押物中超過債權(quán)數(shù)額的部分進行抵押，一個抵押物上往往有多個債權(quán)人。因此，對于多次抵押的抵押物，債權(quán)人最終實現(xiàn)債權(quán)的順序為：

1。抵押合同登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押合同自簽訂之日起生效。抵押物未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償。順序相同的，按債權(quán)比例清償。應(yīng)當(dāng)特別注意的是，已登記的抵押物優(yōu)先于未登記的抵押物。《擔(dān)保法》第五十五條規(guī)定，城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上的新房不屬于抵押物。抵押房地產(chǎn)需要拍賣時，土地上新增的房屋可以依法與抵押物一并拍賣，但抵押權(quán)人對新增房屋拍賣所得不享有優(yōu)先受償權(quán)。質(zhì)押債權(quán)的實現(xiàn)，法律規(guī)定為：債務(wù)人履行債務(wù)或者債務(wù)履行期滿出質(zhì)人提前清償有擔(dān)保債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)押物。質(zhì)押物折價或者拍賣后，價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸出質(zhì)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。你知道嗎