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房地產(chǎn)抵押估價的原則是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 567人看過

本次評估遵循獨立、客觀、公正、合法、謹慎的原則，遵循最高最佳使用、評估時點、替代的技術(shù)原則。（1）獨立、客觀、公正的原則要求估價機構(gòu)應(yīng)當完全獨立，估價機構(gòu)和估價人員與估價對象和有關(guān)當事人沒有利害關(guān)系，不受外部干擾因素的影響，估價活動應(yīng)當獨立進行從實際出發(fā)，公平合理地進行。

（2）法律原則應(yīng)在估價對象合法使用和合法處置的前提下進行。所謂合法性，是指權(quán)益只有受到法律保護，體現(xiàn)其權(quán)益價值，才能符合國家法律、法規(guī)和地方政府的有關(guān)規(guī)定。（3）謹慎性原則在面對不確定因素作出判斷時，應(yīng)保持必要的謹慎性，充分估計處置抵押房地產(chǎn)可能受到的限制、未來可能發(fā)生的風(fēng)險和損失，不得高估市場價值，而且不能低估已知的法定優(yōu)先受償權(quán)。

（4）最高最佳使用原則應(yīng)以估價對象的最高最佳使用為基礎(chǔ)。在合法使用的前提下，房地產(chǎn)只有在最高最佳使用狀態(tài)下才能發(fā)揮其最大效用。最高最佳使用應(yīng)當是法律允許的、技術(shù)上可行的、經(jīng)濟上可行的，經(jīng)過充分合理的論證，能夠產(chǎn)生估價對象的最高價值。（五）估價時點原則估價結(jié)果應(yīng)為估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。（六）替代原則估價結(jié)果不得偏離同等條件下同類房地產(chǎn)的正常價格。在同一供求范圍內(nèi)，類似房地產(chǎn)在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面存在相互作用，其價格會相互影響，趨于一致。你知道嗎

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