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寧波
我們能處理未登記的抵押嗎
來自萊蕪路的何先生問：前幾天，一個朋友向他借了20萬元，開了一張借款單，他的朋友答應拿一套房產作抵押，但雙方沒有簽訂抵押合同，也沒有到房產部門辦理抵押登記，只是把房產證給了他。那么，如果他的朋友在還款期限到期時沒有如約還款呢？他手里的房產證有用嗎？
A：根據相關法律法規，房地產抵押時，應到房地產部門辦理抵押登記。何先生說，他們之間的按揭行為還沒有到房產部門登記，所以他們的按揭行為是無效的。如果對方未能按時償還貸款，他無權處分抵押房屋。所有權轉移時保險合同是否有效。根據約定，王女士在房屋保險期間轉讓房屋時，應在7日內通知保險公司。今年5月15日，她將房屋轉讓給第三人，并同意在一周內辦理房屋過戶手續。然而，5月20日，該房屋發生火災，造成嚴重損失。那么，她能要求保險公司承擔火災事故的賠償責任嗎？
A:由于保險合同有義務告知她不動產的轉讓，保險公司應根據具體情況承擔火災損失。如果王女士在火災發生之日起7天內向房地產交易中心提出轉讓房地產所有權的申請，她有權向保險公司索賠；如果轉讓申請距離火災發生之日超過7天，王女士將違反該義務保險合同約定的轉讓通知。因此，在這種情況下，保險公司可以拒絕承擔王女士的火災損失。你知道嗎
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