在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房子已經(jīng)抵押了
案例簡介：市民陳先生一直想買一套商品房。找到合適的房源后，他在銀行申請了個人住房按揭貸款，購買了一套商品房。后來，房價大幅上漲，陳先生就把房子賣給了李先生。但后來雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，卻被告知房子不能過戶。賣方陳先生和買方李先生都很傻，不知道如何處理這種情況。
律師分析：在當(dāng)今的房地產(chǎn)交易中，會涉及到很多住房抵押問題。與未抵押的房屋買賣相比，確實(shí)有一定的復(fù)雜性，容易發(fā)生糾紛。在本案中，由于陳先生是通過銀行的個人住房按揭貸款購買的房子，就意味著房子從一開始就抵押給了銀行。陳先生對該房屋的所有權(quán)不充分、不完整，不能隨意處分。所以即使他與購房者李先生達(dá)成協(xié)議，也無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。針對這種二手房交易，律師認(rèn)為解決問題有兩種方式：
一種是如果李先生能一次性付清陳先生的購房款，陳先生將一次性付清銀行的房貸，并與銀行解除貸款合同。其次，如果陳先生與銀行簽訂的《按揭貸款合同》中有約定，陳先生要出售抵押的房屋，需要征得銀行同意，向購房者申請新的貸款。如果李先生一次還不完房款給陳先生，陳先生可以建議李先生向貸款的銀行申請貸款，也就是把原來的借款人改成新的借款人再給李先生。這樣，陳先生就擁有了所購房屋所有權(quán)的全部權(quán)利和功能，可以自由轉(zhuǎn)讓房屋。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
從犯是初犯怎么判
2020-12-02老工傷人員申請工傷認(rèn)定需要提供哪些資料
2021-02-28盜用他人攝影照片屬于侵權(quán)嗎
2021-03-26民事糾紛的解決與審判制度
2021-03-18丈夫因無性婚姻鬧離婚 起訴能否判離
2021-01-05基層醫(yī)院醫(yī)療糾紛的防范措施
2021-01-15辦理房產(chǎn)贈與公證錄音錄像嗎
2020-12-26夫妻唯一住房能執(zhí)行嗎
2021-01-26被拘留職工能解除勞動關(guān)系嗎
2020-12-22小貨駕駛證實(shí)習(xí)期能扣分嗎
2021-01-21賠款收據(jù)及權(quán)益轉(zhuǎn)讓書是否能作為保險合同終結(jié)的依據(jù)
2021-01-17如何確定保險合同中投保人的如實(shí)告知義務(wù)
2020-11-07輕微交通事故快處快賠流程是怎樣的
2021-03-12保險費(fèi)交清與本保險合同是否生效
2021-01-29保險經(jīng)紀(jì)人過錯行為的責(zé)任有哪些
2021-03-17被保險人因犯罪死亡保險人應(yīng)否承擔(dān)給付責(zé)任
2020-12-06目前在我國已開展的人身保險有哪些險種？
2021-03-08什么叫承包到戶
2021-01-13北京農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
2020-12-17濟(jì)南市拆遷凍結(jié)的最長時限是多久
2020-12-11