案例簡介:市民陳先生一直想買一套商品房。找到合適的房源后,他在銀行申請了個人住房按揭貸款,購買了一套商品房。后來,房價大幅上漲,陳先生就把房子賣給了李先生。但后來雙方辦理房產過戶手續時,卻被告知房子不能過戶。賣方陳先生和買方李先生都很傻,不知道如何處理這種情況。
律師分析:在當今的房地產交易中,會涉及到很多住房抵押問題。與未抵押的房屋買賣相比,確實有一定的復雜性,容易發生糾紛。在本案中,由于陳先生是通過銀行的個人住房按揭貸款購買的房子,就意味著房子從一開始就抵押給了銀行。陳先生對該房屋的所有權不充分、不完整,不能隨意處分。所以即使他與購房者李先生達成協議,也無法辦理產權過戶手續。針對這種二手房交易,律師認為解決問題有兩種方式:
一種是如果李先生能一次性付清陳先生的購房款,陳先生將一次性付清銀行的房貸,并與銀行解除貸款合同。其次,如果陳先生與銀行簽訂的《按揭貸款合同》中有約定,陳先生要出售抵押的房屋,需要征得銀行同意,向購房者申請新的貸款。如果李先生一次還不完房款給陳先生,陳先生可以建議李先生向貸款的銀行申請貸款,也就是把原來的借款人改成新的借款人再給李先生。這樣,陳先生就擁有了所購房屋所有權的全部權利和功能,可以自由轉讓房屋。你知道嗎
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